建设工程合同审查的重点是什么-法师兄

建设工程合同审查的重点是什么

来源：互联网时间： 2023-03-26 11:21:53 84 人看过

1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。

2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。

3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。

4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。

5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。

一、如何防范建设工程合同的风险

建设工程合同又称建设工程承包合同，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程一般规模大、周期长、投资多，而且其质量的好坏往往直接关系到人民生命财产是否安全。因此订立建设工程合同需格外谨慎。那么，如何防范建设工程合同的风险呢？

首先，发包方必需对承包方的主体资格进行认真审核。审核内容包括营业执照、企业等级证书、安全生产合格证以及其以往承包工程的质量等。建议经验不够丰富的发包人可选择一些各级工商部门评出的“重合同、守信用”建筑单位，因为这些单位的资质条件已经经过工商部门的严格审核，信誉程度较高。

其次，建设工程应采取招投标方式确定承建人，并严格按照招投标的有关规定操作。招投标应公平、公正、公开地进行，定标时要综合评价投标人的报价、工期、施工方案等，择优确定中标人。实际中，许多工程未采用招投标方式订立建设合同，而是搞人情发包，导致“豆腐渣”工程泛滥成灾。

最后，合同条款约定必须明确，以免给合同履行和纠纷解决带来困难，建设工程合同应对工程质量、价款支付、工程期限、工程验收以及质量保修责任等条款有明确具体的规定，否则一旦发生纠纷既影响工程建设，又造成经济损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同审查相关文章

工程合同纠纷
建设工程合同纠纷的特点及审理难点分析

近年来，高新区法院受理的建设工程施工合同纠纷案件呈逐渐递增的态势。此类纠纷的处理直接关系到城市的形象建设、老百姓的安居乐业、建筑民工的工资兑现,以及资本的运行环境等。而此类争议内容和案件事实错综复杂，涉及法律适用的新情况和新问题也较多。该院对此进行了分析并提出对策建议。一、建设工程合同纠纷案件的特点及审理难点1、案件数量持续上升。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。2006年该院受理此类纠纷28件，2007年受理42件，2008年截至三季度已受理52件，同比涨幅较大。随着最高法院调整标的额的管辖权，这类案件还将越来越多。2、纷争原因集中于两类。一是工程款的给付，一般是施工单位为追讨工程欠款向法院起诉，而建设单位以质量不合格、未按时竣工等理由进行抗辩或反诉。此类案件占到建设工程合同纠纷案的绝大多数;二是建设工程合同、承包合同、发包合同效力的认定，主要包括施工单位非法转包、违法分包建设工

2023-04-23

326人看过
仲裁委员会
建设工程合同的通用条款，建设工程合同的要点有哪些

一、建设工程合同的通用条款建设工程合同的通用条款如下：1.词语定义及合同2.双方一般权利和义务；3.施工组织设计和工期；4.质量与检验；5.安全施工；6.合同价款与支付；7.材料设备供应；8.工程变更；9.竣工验收与结算；10.违约、索赔和争议；11.其他。二、建设工程合同的要点有哪些建设工程合同的要点有：1.确定合同当事人及合同订立目的和依据。2.设计项目的内容。合同必须对设计的内容如名称、规模、阶段及计划投资等有具体而详细的描述，使设计人可据此来安排投资、组织设计。3.发包人的权利与义务。4.设计人的权利与义务。5.设计收费估算值及设计费支付进度。设计费的计算较多的采用按估算总投资乘以设计取费费率的方法，也有采用单位面积或单位生产能力为基础计算设计费的，也有采取设计总费用包干的。6.违约责任。7.其他。8.合同争议的解决。发包人、设计人应本着友好合作的精神及时协商解决一切合同争议，不过

2023-05-03

393人看过
仲裁机构
审查企业合同重点看什么

1、查看主体及对方营业执照的营业范围，是否超出其经营范围，再者审查对方资质，因为有些经营内容需要相关部门批准，具备资质才能开展业务的。2、看合同的内容是否合法、条款是否完备；3、合同约定的双方权利义务是否对等，双方权利和义务显失公平的，合同可以撤销。4、审合同效力；5、合同争议解决条款，是诉讼还是仲裁，只能选其一；6、合同落款签字盖章一定要清楚，以及签约人的权限。一、什么样的合同可以撤销属于可撤销的合同有：1、因重大误解订立的合同：合同一方或者双方对合同的性质、重要条款(如价格、产品、数量、质量)等认识错误，并基于该错误认识订立的合同。产生重大误解一方或者双方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。2、因欺诈订立的合同：合同一方以欺诈手段(如伪造企业资质、印章等)，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。3、因胁迫订立的合同：合同一方或者第

2023-03-24

447人看过
房地产开发
什么是建设工程决算审计？建设工程决算审计的范围是什么

1、什么是建设工程决算审计？项目审计包括两种类型：工程造价审计和竣工决算审计。一般来说，成本审计是对单项工程和单位工程的成本进行审计，其审计过程与乙方决算编制过程基本相同，即按工程量定额。这是由成本工程师完成的。对于建设单位来说，由于成本审计只是对单项工程和单位工程的合同成本进行审计，一个建设项目的总支出是由多个单项工程和单位工程组成的，有很多支出，如前期开发费、项目管理费等。，它不需要成本审计，所以应该有一个完整的财务决算审计，即，对工程造价进行审核，将经工程师审核同意的各项费用与未经造价工程师审核同意的各项费用相加，检查是否存在不合理的费用，即可确定建设工程总造价，是否存在挤占建设成本和计划外建设项目的现象。这是由注册会计师完成的。二是对所有政府投资建设项目实行工程决算审计范围。也就是说，所有行政事业单位和国有企业的建设项目都要经过成本审计和财务决算审计。民间投资建设项目规模大、涉及利

2023-05-08

141人看过

业主
什么是建设工程合同，建设工程合同主要包括哪些合同

建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同的客体是工程。这里的工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动，主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。建设工程的主体是发包人和承包人。发包人，一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常也称作“业主”。此外建设工程实行总承包的，总承包单位经发包人同意，在法律规定的范围内对部分工程项目进行分包的，工程总承包单位即成为分包工程的发包人。建设工程的承包人，即实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位，包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。由于一项工程的建设需要经过勘察、设计、施工等若干过程才能最终完成，所以，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调

2023-06-15

229人看过
书面合同
建设工程合同管理的主要内容和方法，建设工程合同的特点

一、建设工程合同管理的主要内容和方法建设工程合同管理的主要内容和方法如下：1.做好合同管理规划工作，制定出完善可行的合同管理架构图。2.制定合同架构图时应该注意的问题有：（1）通过分析项目的特点及业主的管理需求，确定出科学的工程承包管理模式。（2）通过分解项目管理工作内容，划分各个工作的内容范围及工作界面;（3）通过对工程内容和设计文件的深入分析提出工程分项承包划分建议（4）合同架构图的制定应保证：设计和施工充分衔接、各工作界面明确且充分衔接。（5）合同架构图的制定应具有可操作性，以减少工作界面、便于协调管理、利于降低成本为核心原则;3.根据工程具体情况确定合同管理工作的重点，使得合同管理工作有的放矢。二、建设工程合同的特点建设工程合同的特点如下：1.不同利益的当事人，在同一经济事务中发生一定的关系；2.合同当事人在一定的合同事务中，有各自不同的允诺；3.当事人在合同关系中法律地位是平等的

2023-05-03

339人看过
合同无效
如何对建设工程合同效力进行审查

无论当事人是否对建设工程施工合同的效力提出主张或抗辩，人民法院都应当主动审查建设工程施工合同的效力并在判决书中明确载明。建设工程施工合同的效力是审理建设工程施工合同纠纷案件首要审查的内容。即使当事人对建设工程施工合同的性质与效力未产生争议，人民法院也应当就合同的性质与效力进行强制审查，不受当事人请求的影响。一、建设工程合同的有效要件1、合同的当事人即发包人和承包人应当符合法律和行政法规规定的条件，也就是要具备《民法典》规定的“相应的民事行为能力”。2、意思表示真实且发包人和承包人就合同的内容协商一致。3、建设工程施工合同的当事人即发包人和承包人在签订合同的过程中应当履行法律和行政法规规定的必须履行的程序。这一条件是建设工程合同所特有的条件。建设工程往往涉及到国计民生而且一般投资规模较大，所以国家对建设行为予以更多的关注并通过法律、行政法规和部门规章以及地方性法规来进行约束和规范。如依照《中

2023-02-26

246人看过
工程承包
建设工程承发包合同主体资格怎么审查

1、建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。作为发包人，应为计划机关批准的建设单位；通过工程建设新筹建单位，发包人可为筹建机关或经批准成立的工程筹建机构等。建设工程合同的承包人必须具有进入建筑市场进行建筑业务活动而实际行使权利和承担义务的资格，具备这种资格的承包人一般应为建筑企业法人。一般情况下，公民个人不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。2、资质证书。所承包的工程范围应与该企业的级别范围相符。3、承包人在施工所在地建筑管理部门办理的施工许可手续。外地施工企业进入本地区施工，应根据当地政府的有关规定办理施工许可证。一、建设工程分包合同效力如何认定建设工程分包是指经发包人同意或者认可，建设工程的总承包人将承包的部分工程发包给具有相应资质条件的单位。可见，分包是在总承包合同之外，以总承包人（分包合同的发包方）与分包人（分包合同的承包方）

2023-02-25

396人看过

工程施工监理
工程建设中的安全监理重点

1．工程项目概况2．监理工作范围3．监理工作内容4．监理工作目标5．监理工作依据6．项目监理机构的组织形式7．项目监理机构的人员配备计划8．项目监理机构的人员岗位职责9．监理工作程序10．监理工作方法及措施11．监理工作制度12．监理设施重庆市公路、水运工程监理单位资质管理实施细则第一章总则第二章监理单位资质的申报和审批第三章监理单位资质复查和资信登记第四章罚则第五章附则第一章总则第一条为加强公路、水运工程监理单位的资质管理，保证监理工作的正常进行和保证重庆市公路、水运建设市场的有序发展，根据交通部《公路、水运工程监理单位资质管理暂行规定》，结合我市实际情况，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于在重庆市承担公路、水运新、改、扩建工程监理业务的监理单位。本实施细则所称监理单位是指经主管部门批准成立，取得交通部或重庆市交通委员会颁发的监理资质证书，并具有独立法人资格的单位，或经重庆市交通委员

2023-07-15

416人看过
业主
律师在审查建设工程合同主体适格性时应注意以下那些审查要点？

施工总承包人作为分包合同发包人的适格性(一)施工总承包人作为非主体工程的专业分包合同发包人：除合同有约定外，应得到建设单位同意。(二)施工总承包人作为劳务分包合同发包人：无需合同约定或建设单位同意。勘察人的主体适格性律师审查勘察人的主体适格性主要是审查其资质条件：(一)建设工程勘察资质的分类：工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。(二)建设工程勘察资质的等级：工程勘察综合资质只设甲级;工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别;工程勘察劳务资质不分级别。(三)建设工程勘察企业业务范围因资质等级的不同而不同：取得工程勘察综合资质的企业，承接工程勘察业务范围不受限制;取得工程勘察专业资质的企业，可以承接同级别相应专业的工程勘察业务;取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。设计人的主体适格性律师审查设计人的主体适格性是应当区别对

2023-06-03

426人看过
合同无效
建设工程物资采购合同的特点

建设工程物资采购合同与项目的建设密切相关，其特点主要表现为：1、建设工程物资采购合同的当事人2、建设工程物资采购合同的买受人即采购人，可以是发包人，也可以是承包人.3、采购合同的出卖人即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。4、物资采购合同的标的5、建设工程物资采购合同的标的品种繁多，供货条件差异较大。6、物资采购合同的内容7、建设物资采购合同视标的的特点，合同涉及的条款繁简程度差异较大。建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。大型设备的采购，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。8、货物供应的时间9、建设物资采购供应合同与施工进度密切相关，出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。实践中，当事人签订合同一定要知道法律要求

2023-06-21

127人看过
合同仲裁
建设工程合同仲裁地点的规定

建设工程合同仲裁地点的规定是：当事人可以自行协议约定管辖机构，建设工程合同属于不动产专属管辖的范围，约定的仲裁地应在工程所在地。发生建设工程合同纠纷时当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据合同约定向工程所在地的仲裁机构申请仲裁。建设工程合同仲裁条款怎么约定建设工程合同仲裁条款应当以书面形式作出表示，内容应当符合法律规定，我国《仲裁法》规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效：（一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第十条仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。仲裁委员会由前款规

2023-08-01

328人看过

不可抗力
施工合同重点审查的内容有哪些

一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。2、《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(1)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(3)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；(4)承包人非法转包建设工程的；(5)承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。二、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括

2023-06-29

438人看过
工程转包
建设工程合同是什么合同？具体是什么规定的

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。根据我国《民法典》（2021年1月1日生效）规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同应当采用书面形式。一、劳务公司能承包专业分包工程吗？劳务公司不能承包专业分包工程，我国《民法典》规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的

2023-06-27

170人看过