收房至少要走哪些步骤才能收的安心-法师兄

收房至少要走哪些步骤才能收的安心

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:17:21 181 人看过

第一步、查文件

主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件，是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。一旦出现问题，需承担维修责任。

《竣工验收备案表》是收房时最应该注意的文件，表中的所有项目都必须经过主管部门备案，如果缺少任一项都不可收房。

《住宅使用说明书》类似于产品合格证，上面说了房屋的各类信息和注意事项。

第二步、验收房

验房要查看专业机构出具的《面积实测表》，了解公摊面积和构成;对于精装修的房子，可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题，应及时告知开发商，要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。

第三步、要承诺

针对验房发现的质量问题应逐步记录，并要求开发商作出修复书面承诺，并根据商品房实测面积结算房款，多退少补。

第四步、交费用

除了房款的多退少补之外，还有三类费用需要缴纳，分别是契税：1-3%的网签价格，公共维修基金和一年左右的物业管理费。

第五步、领钥匙

签署《住宅钥匙收到书》，领取钥匙，即可办理入住手续了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
收房时需要遵循哪些流程与步骤

在恳请双方务必仔细检查和核实彼此所递交的个人信息材料，直至确认其真实准确方可签订相关法律协议；考虑到便利性和严谨性，我们强烈建议务必仔细比对《房屋实测面积测绘报告》，以确保万无一失之后再行进行房款结算以及各种杂费缴纳工作。针对收房这一重要环节，本着负责任的态度，房地产开发企业会在收房通知信件发出之日起第30个自然日之内，按照约定的时间统一组织广大消费者前往指定地点办理相关手续，同时按照既定程序共同参与新房验收。验收结束后，细致入微地检查自家防盗门是否完好如初，同时也要留意家中各个门窗的质量状况。在此，我们郑重提醒各位业主在收房期间对于专业文件的齐全性、合格性以及合规性的关注，切勿忘记检查开发商提出的任何单方面条件要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处

2024-08-07

94人看过
收房
毛坯房收房注意事项有哪些？收房步骤一览

一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。二、验收毛坯房的八大验收标准(大家可以根据这个验房标准用我们为您提供的验房工具，及验房记录表自行收房)1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要

2023-06-24

118人看过
收养登记
收养登记的步骤包括哪些？

收养登记程序一般包括收养、审核、认证三个步骤。具体如下：1、收养，收养关系当事人应当亲自到收养登记机关办理设立收养关系的登记手续，并向收养登记机关提交申请和有关材料；2、审核，收养登记机关收到收养登记申请及相关材料后，将在三十日内对相关材料进行审查，证明材料齐全有效；3、认证，符合收养条件，准予登记，发给收养登记证，收养关系自登记之日起成立，不符合收养条件的，不予登记，并向当事人说明理由。事实收养登记程序（1）申请1、符合《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定的收养人、被收养人、送养人，应当亲自到县（市）、城区收养登记机关申请办理事实收养登记手续。2、收养非社会福利机构（包括公安、计生部门委托公民抚养）抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，到弃婴、儿童发现地的县（市）、城区的收养登记机关办理登记。收养民政部门委托、安排抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，到弃婴、儿童所在地（社会福利机构

2023-07-02

77人看过
收养人
收养孤儿需要哪些具体步骤？

收养孤儿的条件：1、无子女；2、有抚养教育被收养人的能力；3、未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；4、年满三十周岁。收养孤儿的程序如下：1、收养人到儿童福利院寄养、送养办公室提出收养申请，并填写领养申请表。2、对同意申请者，收养人应按要求提供单位证明，查体证明等有关文件孤儿院收养小孩应提交的证件1、居民户口簿和身份证；2、领养人所在单位或者村（居）民委会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被领养人能力等情况的证明；3、县级以上医疗机构出具的身体健康检查证明。此外，领养查找不到生父母的弃婴（儿）的，并应当提交计生部门出具的领养人的生育情况证明。《中华人民共和国民法典》第一千零九十八条收养人应当同时具备下列条件：（一）无子女或者只有一名子女；（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；（五）年满三十周

2023-07-05

411人看过

房屋征收
业主的房屋征收流程有哪些步骤

1、业主的房屋征收过程并不复杂，主要包括以下几个步骤：

2023-05-02

481人看过
法律综合知识
收房步骤和需要注意的事项

房屋建筑完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房。本文介绍了收房的各个步骤和需要注意的事项。收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。第二，售楼人员电话口头通知。在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。小贴士：临近收房日期时，一定要勤问、勤关注!收房第二步：准备收房所需提供的业主材

2022-11-02

285人看过
涉外收养
收养子女的必要步骤

办理登记所需材料：1．家庭户口簿；2．身份证；3．婚姻状况和有抚养教育被收养人能力的证明；4．县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康证明；5．捡拾经过证明；6．弃婴发现地派出所出具的弃婴证明。涉外收养（华侨国内收养子女）1．华侨在国内收养子女应具备哪些条件？中国法律保护合法的收养关系，并确认养父母和养子女的权利和义务。根据我国实际情况和现行有关法律和政策的规定，华侨在国内收养子女应具备以下条件：（1）无子女（收养三代以内同辈旁系血亲的子女可以不受收养人无子女的限制）；（2）有抚养教育被收养人的能力；（3）未患有医学上认为不应当收养子女的疾病；（4）年满三十周岁（无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应相差四十周岁以上）。2．华侨以及居住在香港、澳门、台湾地区的中国公民办理收养登记的管辖属于哪个部门？华侨及居住在香港、澳门、台湾地区的中国公民在内地收养

2023-07-11

406人看过
会计科目
现金收入核算需要哪些步骤呢

(一)填制审批原始凭证出纳人员在处理收款业务时，首先审核外来的原始凭证，如发票，各种收据，审核该项业务的合理性，合法性，以及该凭证所反映的商品数量，单价，金额是否正确，有无刮擦涂改迹象，有无相关负责人签章，对其票据的真实性进行审核。(二)编制记账凭证。填制现金出纳凭证的内容必须齐全，书写清晰，数据规范，会计科目准确，编号合理，签章手续完备。1、现金出纳凭证的内容必须齐全，凡是凭证格式上规定的各项内容必须逐项填写齐全，不得遗漏和省略，以便完整地反映经济活动全貌。2、填写现金出纳凭证的文字，数字必须清晰，工整，规范。3、记账凭证中所运用的会计科目必须适当。按照原始凭证所反映的现金出纳业务的性质，根据会计制度的规定，确定应“收”和应“付”会计科目，需要登记明细账的还应列明二级科目和明细科目的名称并据以登账。一般来说，出纳人员只涉及收付款凭证，不涉及转账凭证。对于收款凭证其借方科目为“现金”或“银

2023-06-12

157人看过

股权收购
公司股权收购的步骤有哪些

股权收购流程，具体如下：1、起草和修改股权收购框架协议；2、对转让方目标公司各方面进行尽职调查；3、制定股权收购合同的详细文本；4、召开相关会议，起草股东会决议、放弃优先购买权声明等内部授权文件；5、起草债务转让协议，根据谈判情况进行修改；6、协助资产评估等中介机构；7、办理公司章程修改、权证变更等手续；8、完成股权收购所需的其他法律工作。《中华人民共和国公司法》规定，有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：1、公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；2、公司合并、分立、转让主要财产的；3、公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。公司可以收购股东股权的抛售对于公司股东股权的抛售，公司一般是不能够收购的，但是有下列情形之一的，可以收购：1、公司

2023-07-02

216人看过
收房
商品房收房验房步骤

商品房收房验房流程大致如下：1、收房，开发商先发出收房通知，购房者收到之后缴纳相关费用，然后对房屋进行验房，验收合格的话就接收房屋；2、验房，一般是先看外部，比如外墙瓷砖这些东西，看完外部检查内部的入户门、上下水、暖气等地方，最后再测水表空转等问题，这个需要跟上下的邻居配合。商品房收房交哪些费用1、契税目前国家规定契税征收税率为3％至5％，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1％征收。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。4、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是

2023-07-02

135人看过
遗嘱人
遗产接收的必要步骤

在受遗赠人名下就表示已经接受，遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继人以外的人的一种法律制度。遗赠财产的人叫遗赠人，承受遗赠财产的人叫受遗赠人或遗赠受领人。《民法典》第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。接受遗赠公证需要什么材料受遗赠声明书公证办理所需材料有：1、声明人的身份证明材料原件：声明人提供身份证件、户口本，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；2、遗嘱人的死亡证明（如医院的医学死亡证明书或派出所的户籍注销证明）；3、遗嘱公证书；4、接受的遗赠财产的权利凭证（如房产证、存折等）；5、声明书文本（公证处可提供代书）；6、如

2023-07-03

462人看过
保证
工程验收的过程有哪些步骤？

1、检验批验收阶段：包括隐蔽，也是分项工程验收，由专业监理工程师签认。2、分部工程验收阶段：该分部内所有分项工程的质量保证资料、质量控制资料及实物观感的验收，由总监主持，参建各方组成的验收小组代表各方签认。3、竣工验收阶段：单位工程所含各个分部工程的质量保证资料、质量控制资料及实物观感的验收以及实体安全功能抽查的验收。由由总监主持参建各方组成的验收小组代表各方书面签认。4、综合验收阶段：规划、环保、消防、档案、建设主管、参建各方代表，完整的验收。工程验收是指在工程竣工之后，根据相关行业标准，对工程建设质量和成果进行评定的过程。公路工程验收资料包括哪些验收需要提供的材料如下：1、规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证。2、工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。3、公安消防部门认可文件。4、环保部门认可文件。5、施工图设计文件审查报告，根据有

2023-07-03

54人看过

收房
买房人收房有哪些步骤和注意事项

房屋征收的第一步：注意房屋征收通知书购房者一般可以通过以下三种方式了解房屋征收事宜：首先，开发商应以挂号信的形式发出书面通知。根据之前的联系地址，买方将收到开发商的挂号信。挂号信一般包括收货通知单、当日收货流程图、收费通知单等文件。购房者应认真核对通知内容，准备相应材料，牢记收房时间，按时到房。第二，销售人员通过电话口头通知。在收到书面通知前，如果购房者急于了解情况，可以直接打电话给售楼人员询问情况，如房屋收房时间、面积是否发生变化、需要支付的费用等第三，开发商在报纸或报纸上公布成交信息在互联网上。一些开发商会提前在当地报纸或房地产网站上公布房屋征收信息。因此，在临近收官期间，购房者应多关注当地报纸新闻或房地产网络信息。提示：临近截止日期，一定要经常询问并密切关注！第二步：准备交割所需的业主材料。购房者应携带成交当日所需的所有文件和资料，包括成交通知书、业主身份证复印件、房款收据、合同等，

2023-05-08

306人看过
欠款
企业回收欠款有哪些步骤

一旦企业发现有应收账款，但得不到及时回收的情况下，我们认为在此情形下，一方面企业应当积极催讨款项，一方面，应注意证据收集工作，以防对方拒绝支付的情形无奈付诸法律。积极催讨(催款函)：在催款函内简单确认整个交易，并以正式的挂号信函的形式发出。如有必要，可对信件内容进行公证或律师见证。证据收集：在催讨过程中，注意证据的收集工作，充分运用信函、电子邮件、电话录音、会谈录音等方式收集对己方有利于之证据。初步的催讨工作可由企业自行进行，在对方没有明确的付款意向或者进一步拖欠款项的情形下，可以委托律师或者专业催收公司介入。当然，如果非情况紧急，此刻可暂时不必采取法律手段，可由第三方出面斡旋，要求对方付款。当然，采取的手段必须合法。律师在接案后，一方面，仔细听取客人的陈述，另一方面，必须仔细阅读已有证据，并积极收集其他证据。并对对方公司的资产状况，业务状况、对方公司的主要负责人的情况进行调查，以获取进一

2023-03-31

148人看过