一般征地补偿土地分类吗-法师兄

一般征地补偿土地分类吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 14:04:33 70 人看过

一般征地补偿根据土地的性质不同对应的征收标准也是不同的，因此土地是有分类的。

首先，土地的分类对于征收拆迁有着重要的影响。影响主要在两方面，一方面是征收补偿标准，之前我们也说过，集体土地的征收补偿标准是根据省市制定的具体办法来确定，而国有土地的征收补偿，则是由被征收人选择房产评估机构来评估。

众所周知，城市的房价是远远高于农村地价的，而城市化的发展造就了许多的“城中村”，城乡结合部，而对于这些土地的征收，土地性质的确认就尤为重要，如果连土地性质都弄不清楚，那么利益受损也就是在所难免的了。

另一方面，在征收流程上，我们以前讲过，集体土地的征收流程与国有土地的征收流程是大有不同的。简单来讲，集体土地的征收是，先公告征收方案，在听取被征收人意见后，再上报审批，然后与被征收人签订补偿协议，最后实施征收。而国有土地上的征收则是征收部门先上报审批，然后公告征收决定，在房地产评估报告作出后，双方签订协议。

其次，土地的分类对于农村土地流转，土地承包也是十分关键的。《土地管理法》规定，承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。当农户承包了村里的土地，却不清楚土地性质，在农地上搞商业，在建设用地上种粮食，那就很容易受到行政机关的处罚或者是因征地拆迁而带来的损失。

《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

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