二手房交易的流程有哪些，需要多少费用-法师兄

二手房交易的流程有哪些，需要多少费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 06:35:56 129 人看过

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、贷款购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1－2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日

税费征收标准

1、契税

普通住宅：

90平米以下：总价＊1％，

90－144平米（套内120）：总价＊1．5％

144平米（套内120）以上或非普宅：总价＊3％、

商业房或公司产权：总价＊3％

2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、个人所得税

普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％

受赠或继承所得按总价＊20％征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

3、增值税及附加

普通住宅：总价＊5．6％

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收增值税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收增值税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

4、印花税：总价＊0．05％

交易费征收标准

1、交易手续费：买卖双方各3元＊建面

2、交易登记费：80元

3、权证印花：5元

4、国土工本及制图：90．8元

其它

如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数＊建面，土地级别系数在国土局查询。

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