出租的房屋,如果提前退租,是否可以退还租金,或者是之前缴纳的保证金,一般依照合同中约定的条款,进行处理。
承租人如果出现提前退租的情形,可以按照以下方法进行解决:
成都人确定不再居住出租的房屋,且当时与房东签订了明确的租赁合同,合同当中约定了,提前退租应支付的违约金,那么应当按照违约金约定的金额进行补偿;
如果当时签订合同,没有约定相应的补偿条款,或者是违约金过高,或者是承租人不想支付违约金,那么全诸人和出租方可以先达成协商,如果双方协商达成一致,可以按照其约定的内容进行执行。
如果出租人执意要求承租方支付相应的违约金,那么承租人可以向出租人告知其生活经济的困难,与其磋商适当降低违约金。
以上是承租人,提出提前退房的请求。
生活中也会出现出租人要求提前退房,出租人是否支付违约金,根据具体的情况进行判断。
第一种情况,出租人找到一个出价更高的下方,其要求承租人退租,如果合同中对此条款有明确的约定,一般违约金的赔偿,按照合同约定的条款进行执行。如果合同中并没有约定,而出租人执意要承租人退租,双方可以协商违约金,如果承租人执意不退租,出租人也没有理由强制要求退租。
第二种情况,成都人已经长时间没有支付租赁款项,或者其出租的房子金额较高,而目前其经济状况明显恶化,你不足以支付相应的租赁款,那么出租人可与其协商要求提前退租,如果承租人,拒绝退租,出租人可以搜集有关证据,将其诉讼至法院。
第三种情况,出租人可与承租人约定,定期查看租赁房屋,如果出租人,发现租赁房屋受到承租人严重的破坏,或者承租人的生活习惯特别恶劣,严重影响到了该楼层,或者是该楼栋其他公民的正常生活,那么出租人可以要求承租人提前退租,而且不需要支付任何违约金。
第四种情况,法律并没有进行明确约定,但是在现实生活中有相关案例,其中有一个女生出租了他人的一套房屋,租赁期间一个月内,没有注意个人卫生也不打扫房屋,清洁导致租赁房屋发出难闻的气味影响到其他居民的生活,出租人通过法院诉讼要求承租人搬离出屋,依然得到法院的支持。
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