房产保全要注意的手续是：申请房产保全应提出书面申请，按照一定比例缴纳申请费用；法院认为需要提供担保的，申请人提供的担保数额应与保全房产数额相等；申请诉前房产保全必须在法院采取保全措施的十五日内起诉，过期不起诉的解除保全；因房产保全错误给被申请人造成损失的，由申请人予以赔偿。

一、法院保全保证金申请退款

在判决书生效之后，向法院申请退还。

当事人申请财产保全，需要提供一定的担保或者支付一定的保证金，保证被保全当事人的利益不受损害。待案件结束后，退回保证金或者解除担保。

财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的。

1、根据民诉法规定，如果因为保全错误而造成被保全人财产损失的，申请人要赔偿损失，这种情况下，你如果没有另行赔偿损失，法院肯定会以你的保证金赔偿对方，让你提供担保的目的也正在于此；假如没有保全错误，保证金肯定会全额退还给你，但是你申请财产保全会另外收取一定费用。

2、根据《诉讼费缴纳办法》规定，申请财产保全的，按照以下缴纳费用：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

二、申请诉讼保全流程

（一）申请

诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。

（二）担保

法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。

（三）裁定

当事人申请诉前保全的，法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。

（四）解除

财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定。如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。

（五）赔偿

如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。

三、诉前保全需要具备什么条件

诉前保全需要具备以下条件：

1、诉前财产保全申请必须具备支付内容，即申请人未来提起的诉讼请求具有财产支付内容；

2、要求情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益遭受不可弥补的损失；

3、利害关系人应当在诉讼前申请财产保全，利害关系人是与被申请人发生争议或者认为权利受到被申请人侵犯的人；

4、诉前财产保全申请人必须提供担保，申请人不提供担保的，人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全，将对其合法权益造成不可弥补的损害；在提起诉讼或者申请仲裁前，可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。