只有购房合同和发票是不可以办理房产证的,还需要商品房一切手续。如果当事人购买的是开发商的房产,就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证,安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产,开发商是要负责办理房产证的,是不需要当事人去办理房产证,只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产,就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证,并一同办理过户手续。
一、没有全款发票可以办理房产证吗
没有购房发票将导致办房产证受阻。购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票的手续有两种,一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。
二、房子没有房产证签协议有效吗
没有房产证,只签购房协议要看开发商是否具备销售的条件,开发商在完整取得五证之前,尤其是未取得预售证的项目是不具备合法销售条件的,这时候所签订的购房协议是得不到法律保护的。除非在起诉前开发商取得商品房预售许可证明,否则订购协议将认定为无效。
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办房产购房合同和发票哪个为准江苏在线咨询 2022-07-16通常情况下办理房产证需要购房发票的;而且必需三个发票, 1、购房全款发票,下图为全款购房发票,购房发票是从开发商处获得的,注意不是收据,交完首付时只给收据,办完贷款后,开发商收到全额贷款后,会给开据全额发票,不过也有特殊情况,比如我办完贷款后开发商并没有给发票,只给了全额的收据,交房后才给了发票。 2、契税发票:契税是在开发商处交的,交完后先给收据,交房前其他手续都办完后给契税发票。 3、公共维修
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预售合同和购房发票丢失能不能办房产证?云南在线咨询 2022-06-251、可以办,但是比较麻烦,要补相关的手续,各地的具体执行标准不一样。 2、通常而言《预售合同》丢了不要紧,因为房管局的那份已经备案登记了,自己手中的《预售合同》更多的作用是为了防止以后产生纠纷维权使用,如果以后产生了纠纷,也可以去当地房管局调档案;而购房发票则需要去地税部门补打或由地税部门出具已缴税的相关证明了。