没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。

一、商品房出售条件是怎样的

商品房出售条件是：

1、企业主体资格合法；

2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、符合工程质量标准，已通过竣工验收；

5、保障被拆迁人的利益，拆迁安置已经落实；

6、达到基本使用条件；

7、物业管理方案已经落实。

商品房销售认购书签署的流程如下：

1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书；

2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金；

3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。

综上所述，商品房要出售，需要满足企业主体合法、用地、持有相关证件、已通过竣工验收、达到基本使用条件，以及物业管理方案落实的条件。商品房销售签署认购书，可以在销售机构签署，签署时需要交纳定金。

二、五证不全的房子是否可以买

五证不全的房子不可以买。购买五证不全房的风险：

1、土地性质不合法的风险在集体土地上建造的房屋，未办理土地征用手续，即所谓的乡镇产权房屋；

2、城市附近郊区土地使用权的非法风险，部分房地产具备入住条件，但未办理商品房销售许可证，原因大多在土地上，未办理土地使用权转让手续，不能按正常程序销售；

3、工程施工程序中存在违法风险，有些项目在规划和施工程序上有缺陷，没有规划证书和施工证书，建房本身是违法的，卖房当然是违法的；

4、在施工进度不符合规定要求的情况下，开发商往往采用所谓的内部认购方式进行销售，即先收取一定的认购金，取得商品房销售许可证后再与买方签订商品房销售合同。

三、商品房买卖合同的司法解释

商品房买卖合同的司法解释。司法解释是指国家最高司法机关，在适用法律过程中，对具体应用法律问题所作的解释。商品房买卖合同，是指房地产开发企业，将尚未建成或者已竣工的房屋，向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。