一、出租房屋协议是什么
出租房屋协议就是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征:
(一)房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
(二)房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
(三)房屋租赁合同具有临时性。
二、签订出租房屋协议应该注意哪些问题
(一)出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;
(二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;
(三)应对租房者是否有权转租明确约定;
(四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
(五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
(六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
(七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。
实践中,签订出租房屋协议,尤其是通过房屋中介签订出租房屋协议时,一定要三思而后行。要警惕房屋租赁协议暗藏霸王条款等现象,以免落入对方的陷阱之中,损害到自身的合法权益。实践中,如果您对房屋租赁的办理不放心,建议您寻找专业的房地产的律师从旁监督或者协助办理。他们的专利水平将帮您解决后顾之忧。
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有偿合同是指合同当事人为从合同中得到利益要支付相应对价给付(此给付并不局限于财产的给付,也包含劳务、事务等)的合同。在有偿合同,当事人所承担的注意义务显然大于无偿合同。在有偿合同中,当事人双方均必须是安全行为能力人。对于有偿合同而且不是明显... 更多>
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出租房屋出租人与承租人签订租赁合同应注意哪些问题宁夏在线咨询 2022-01-12上海多年执业资深律师为你解答: 你好,主要是合同中约定的相应条款不要违反强制性的法律规定而导致无效,如供赌博场地使用等情况。另外,从你是出租人的角度考虑,保护你自身利益的情况下,必须要对房屋是使用性质,权属、维护、违约、解除方式等各种情况进行一个实际的约定。 你所问的委托书的注意事项,只要是授权明晰,有公司签章和法人签字,基本上就是没有大问题。
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签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题, 出租房怎么签才合法北京在线咨询 2022-03-20签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题,一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准
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签订购房协议要注意什么事项?签订购房协议时应注意哪些方面的问题云南在线咨询 2022-03-22签购房协议要注意什么事项? 在签协议前,应向开发商了解一些必要的信息,如:土地产权是划拨还是出让,这关系到日后商品房是否可以自主买卖; 该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的,要当场提出修改; 此外,要慎交定金。 1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产; 2、近期内是否能筹集购房首付款; 3、如果选择贷款的,
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签订房屋租赁合同时应注意哪些问题, 房屋租赁合同的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-01-22双方应在租赁合同中应明确约定以下事项: 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所
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遗赠扶养协议签订应当注意哪些问题陕西在线咨询 2022-12-031.扶养人应是遗赠人的法定继承人以外的公民或集体组织。 2.当事人的意思表示要真实,协议条款要完备,双方的权利义务要明确。 3.遗赠人处分的财产是否为个人所有,有无债务。 4.抚养人已婚,或有成年子女与之共同生活的,要征求其配偶及成年子女的意见,并应与其配偶共同为一方,与遗赠人签订协议。 5.协议如设立了担保条款,担保人的意思表示须真实,同时还应提供担保人的财产情况。