非本村人购买本村房屋,遇到拆迁怎么补偿-法师兄

非本村人购买本村房屋,遇到拆迁怎么补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 17:13:55 137 人看过

土地管理法规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后不能再申请宅基地。所以法律并没有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆迁时，可以获得房屋拆迁补偿款。

一、相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《土地管理法实施条例》

第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村宅基地
非本村人购买宅基地,拆迁有补偿吗,相关法律规定

一、非本村人购买宅基地,拆迁有补偿吗非本村的人购合法购买宅基地后，征收对宅基地征收的，当事人可以获利房屋价值的补偿，但不能获得宅基地的土地补偿款。二、相关法律规定《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的

2023-06-17

173人看过
小产权房
户口迁到本村不享受本村待遇

户口迁入村里后，可以享受和原有村民一样的待遇，承担一样的义务。一、教师被开除到社保怎么办参保养老保险人员，被开除公职后一样可以在法定退休年龄之后享受养老金待遇，但视同缴费年限没有了。没有参加养老保险人员如公务员等，被开除公职后，只能自己再参加养老保险并缴费满15年以上，才会享受养老金待遇，否则不会有养老金。二、户口一般满几年，才可以安排动迁法律没有规定户口迁入拆迁地多长时间就可以享受拆迁待遇。在集体土地上房屋拆迁中，一般会有根据人口给予的安置（如人均多少平方的安置房面积），这种情况下，必须具有村民资格的才能享受到拆迁安置待遇，户口虽是确定村民资格的最重要条件，位并不是惟一条件，还要根据户口迁入的原因等诸多因素综合确定，这些因素中，一般也没有户口迁入时间长短这一项。三、小产权房能转正吗在2022年小产权房还是属于不能转正的，因为小产权房是属于农村的，而这些房子一般都是由村里发放给各个村民的，

2023-03-23

261人看过
农村集体经济组织
外村人购买本村房屋能否要求腾房？

根据国家政策,本集体土地禁止卖给本集体经济组织以外的人。农村村民住房的产权是有限的,只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产,而宅基地仍属村民集体所有。如果把住房卖给了外村村民,就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了,这就侵占了本村村民集体的利益。因此,农村村民应该珍惜自己的住房,避免将房屋卖给外村村民。根据国家政策，本集体土地禁止卖给本集体经济组织以外的人。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。能否要求腾房？根据我国《民法典》第726条规定，按份共有人的权利，不得以份额对抗第三人。按份共有人的权利受到侵害时，其他共有人在共有份额范围内享有连带债权、承担连带债务，但是债权、债务

2023-09-07

360人看过
房产证
非本村人能买农村房吗

我们平时所说到的农村房屋的买卖，它并不是指农村宅基地的买卖，而是仅仅只在一块土地上的建筑物之间的买卖，我国有关法律是这样规定的，农村的宅基地他是属于农村集体所有的，任何人都没有权利进行买卖和出租。所以我们回农村买房，买的也只是一块地上的建筑物，并不是这块土地。如果想要在农村买房，我们需要走一些什么程序呢?1.应该要争取集体，或者是村民委员会的同意，这个同意并不是口头上的同意就可以了，还要书面上的同意。如果农村的某个房子是好几个人的共同财产，那么我们在买房的时候，需要征得所有人的同意。2.还有就是需要提交一些相关的材料资料复印件等等，比如说个人的身份证及其复印件，个人的户口本，以及房产证等相关的原件或者是复印件。3.我们在买房子的时候还需要注意一点就是，房子是否被抵押，或者是被强制的转移，这个时候就需要到产权登记部门去查看。一旦买卖双方协商之后，我们还需要签订书面的买卖合同，过户手续等等，并

2023-06-18

148人看过

法律综合知识
非本村村民买了宅基地房屋是不是会有补偿

一、非本村村民买了宅基地房屋是不是会有补偿宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。所以非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民，不然买卖合同是不可以成立的。《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。二、农村宅基地房屋卖了是不是能要回来农村宅基地房屋卖了是不是可以要回，要看具体情况。1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是不是有效。2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格；因此，农村宅基地上

2024-01-22

449人看过
赡养义务
非本村人员拆迁权问题

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据有关规定：被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：1、房产证还在别人名下，未过户。这种情况补偿款是支付给房屋所有权证载明的产权人的，可以向售买房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。没尽赡养义务的人有权利分割遗产吗没尽赡养义务的人也有权利分割遗产。只有丧失继承权，才不能分割遗产。丧失继承权的法律原因有：故意杀害被继承人；为争夺遗产而杀害其他继承人；遗弃被继承人或者虐待被继承人情节严重；伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；以欺诈、胁迫手段强迫或者阻碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收

2023-07-03

432人看过
合同无效
本村非农能不能购买本村宅基地

一、本村非农能不能购买本村宅基地不能，农村宅基地是本村集体以户为单位分配给农村建房居住使用的，自然是只能分配给本村集体组织的成员，所以农村房屋买卖时，其买卖的对象得是同属于同一村集体组织的成员，不能是外村人和非农户口的人。根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定,城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。二、农村房屋可以买卖需要满足哪些条件1、需征得本村集体组织的同意因农村土地的特殊性，其土地的所有权是在本村集体组织手中，本村的农户只是拥有宅基地的使用权和房屋的所有权，当农村房子进行买卖时，其宅基地的使用权会发生转移，这一权利的转移是需要向村集体申请告知的，只有村集体同意房屋买卖的申请后才可以进行买卖。2、需满足一户一宅的原则农村土地实行一户一宅的制度，这项制度是不容打破

2023-04-26

498人看过
房产证
城市居民购买农村房屋是否能得到拆迁补偿?

“我是城市居民，很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了，请问我能否得到补偿呢？”这是不少当事人关心的一个问题。为什么城里人会在农村买房子呢？主要是大家生活的理念发生了重大改变，从追求经济收益变为了追求生活质量。有的人是因为农村环境好，想以后退休在农村安享晚年。有的人是城里房价太高，而买郊区农村房又宽敞又不贵。还有的人想买套农村房，然后拆了重建一栋小洋房。不管出于什么原因，大家都忽视了国家的一些政策法规。国家是禁止城市居民下乡买房的。而且，这些房屋一旦遇到拆迁，很难拿到补偿。下面，爱土拆迁律师团为大家详细解释。法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋根据《土地管理法》第九条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。此处规定可以看出首先拥有的主体已经限定了，那就是农村村民，并没有说任何人都可以在农村享受宅基地。所以说城市居民购买的话首先主体资格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通过买

2023-06-27

103人看过

法律综合知识
非本村村民房屋买卖是否有效

非本村村民房屋买卖没有效，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员享有宅基地使用权；非本集体成员间转让合同无效，若合同未实际履行的，出卖人返还所收取的房款，买受人返还房屋；若合同已经履行的，可以协商沟通解决；无法达成协议的，由法院判决确认合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用

2024-08-08

250人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁合同范本怎么写

农村房屋拆迁合同范本拆迁方(甲方)：被拆迁方(乙方)：安置方(丙方)：见证方(丁方)：为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和XX地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条被拆除房屋现状被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：XX县老口乡老炉房村X社，共_____层_______间，建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积_____平方米，房屋使用面积__________，房屋产权证号_________)，房屋的用途：农村住宅__，房屋的产权性质_______，房屋的结构土墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地__平方米。第二条被拆迁人家庭基本情况乙方有正式户口__人，分别是__(姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的有__人，分别是__。第三条补偿方式(一)房屋拆迁补偿

2023-04-23

180人看过
结婚证
本村村民房屋买卖怎么过户

1、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、我们需要双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；4、我们需要双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。一、农村房屋过户需要什么材料农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）宅基地使用权

2023-03-21

344人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁遇到无房产证怎么办

1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这亲，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。3、所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你拥有

2023-07-04

230人看过

小产权房
外村人如何合法买本村房屋

外村人是不能买本村房屋的。根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。规定如下：1、农村住宅用地只能分配给本村村民；2、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地一起卖掉，该行为侵占了本村村民集体的利益。集体土地转让给非本村人怎么办手续集体土地所有权是归集体所有的，而土地所有权不能转让，只能转让土地使用权，而集体土地使用权只能转让给本村的村民，所以转让非本村村民不能办理手续。《中华人民共和国民法典》第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和

2023-07-24

138人看过
拆迁安置
城中村改造房屋拆迁安置补偿合同样本

一、城中村改造房屋拆迁安置补偿合同样本下面是城中村改造房屋拆迁安置补偿合同的一样本，相关内容仅供参考。城中村改造房屋拆迁安置补偿合同甲方(拆迁人)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________乙方(被拆迁人)：____________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一条项目名称、地点建设项目名称________________，建设地点________，建

2023-06-03

363人看过