按揭房有尾款怎么过户-法师兄

按揭房有尾款怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 20:04:23 271 人看过

一般是先清尾款，然后过户，具体如下：

1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续；

2、办理后，缴纳相关税费，包括契税等，然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。

3、赠与过户的，还需要办理公证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
南京按揭房过户有什么限制,按揭房过户在哪个部门办理

南京按揭房过户有什么限制1.对于抵押房屋的转让的，卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。2.现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。现在房子贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款最多不能超过15年。3.如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制。南京按揭房过户在哪个部门办理买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与

2023-05-05

399人看过
机动车
有按揭的车子怎么过户

一、有按揭的车子怎么过户按揭购买的车不能过户。在还贷款过程中的车子是不可以办理过户手续的，因为这期间的车子是抵押给银行的，但是在贷款还清以后，就可以到去办理过户手续了。二、公司的车辆过户到个人名下要缴税吗公司的车过户到个人名下需要缴税。公司的车属于公司的固定资产。如果变更到个人名下，属于变更固定资产所有权。变更固定资产需要缴税。根据我国税法规定：1、从2002年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产，无论其是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，一律按4%的征收率减半增收增值税，不得抵口进项税。2、纳税人销售自己使用过的属于应征消费税的机动车.摩托车.游艇，销售超过原值的，按4%的征收率减半征收增值税；销售未超过原值的，免征增值税。3、旧机动车经营单位销售旧机动车.摩托车.游艇按4%的征收率减半征收增值税。三、车子怎么过户到公司名下车辆欲办理转移登记的，必须先至市调控办申请到车辆上牌指标。

2023-06-15

311人看过
法律综合知识
按揭贷款房子能不能过户

一、按揭贷款房子能不能过户按揭贷款房子能过户，必须明确的是，有贷款的房产在办理过户时，需要将剩余贷款还清。1．按揭房在贷款期间，其产权部分抵押给了银行，未还清贷款前，房屋产权并不完全属于房主，因此无法直接进行过户。2．若房屋买后未满5年，过户时还需考虑营业税和个人所得税的问题。但如果是直系亲属间的赠与，未来再次出售时可享受税收优惠，若房屋已超过5年，则直接办理过户相对更为经济。二、按揭房过户有哪些条件按揭房过户需要满足一系列条件。1．卖方需向贷款银行提交提前还款申请并办理解除房产抵押手续，这是过户的前提。2．买卖双方需签订正式的《买卖合同》，明确交易细节和双方权责。3．买方如需贷款购房，还需提前准备好贷款资料，并与卖方一同前往银行办理相关手续，在过户过程中，双方还需携带相关证件原件前往房管局办理过户手续，并按规定缴纳相应税费。4．房屋交验时，卖方需结清所有费用并签署《物业交接确认书》，买方

2024-08-19

488人看过
律师事务所
按揭房出售，房产要怎么过户？

首先要事先通知抵押银行；通知银行后，如果受让人也需要通过贷款购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行将与受让人签订贷款合同。在实践中，银行会与出让人和买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权转让给买受人，见证房屋买卖双方签订的买卖合同有效，贷款合同可以完全解除，银行与受让人的贷款合同正式生效；3、最后，卖方、买方和银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权转让手续，更名房产证，然后将房产证交给银行收押。房产证怎么过户1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办

2023-08-16

88人看过

法律综合知识
按揭贷款买期房如果烂尾怎么办

一、按揭贷款买期房如果烂尾怎么办面对房屋建设未达到预期效果即出现所谓“烂尾”现象的情况下，仍需继续按时偿还贷款，因为银行与借款人之间的信贷法律关系并不会因建筑物本身的状况发生变化。对于还款事宜，我们首先应明确购房者与开发商、置业者与金融机构之间的三角关系。显然，置业者与开发商属于买卖契约关系，而置业者与金融机构则为贷款借贷关系。然而，导致房地产业“烂尾楼”现象频发的主要原因，是因为开发商面临着严重的资金链紧缺问题，从而使工程无法顺利推进。此外，开发商如若涉及其他重大违规行为，如违反建筑规范、擅自增加建筑用地或存在严重安全隐患等，亦可能引发工程遭受禁行整顿，甚至是长时间停滞的局面。然而，即使是预售房产遭遇烂尾情况，购房者仍然需要按照借款协议约定的要求，偿还银行贷款：1．售房者遇此问题，理应进行相关合同资料的整理收集，并积极寻求与开发商及其关联方，包括但不限于银行、保险公司等在内的共同解决途径

2024-02-16

431人看过
离婚房产
怎么把按揭房过户给别人

一般情况下，按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。一、购房年龄最小要求多少岁购房按揭贷款年龄最小是18岁。按揭贷款的条件如下：1、年龄18到65周岁之间，具备完全民事行为能力；2、交齐首期购房款；3、有稳定合法收入，有还款付息能力；4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6、所购房屋不在拆迁公告范围内；7、贷款银行要求的其他条件。按揭贷款的流程：1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合

2023-06-26

122人看过
法律综合知识
离婚有按揭房怎么过户手续，离婚后按揭房如何分割

一、离婚有按揭房怎么过户手续夫妻离婚时，按揭房屋过户有两种方式，一种是提前还清银行借款，注销抵押登记后，再办理过户登记。另一种是由银行协商转按揭手续，由取得房屋一方偿还借款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理规定》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起3

2024-01-12

371人看过
法律综合知识
离婚后按揭房过户流程，离婚后按揭房过户材料

一、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程是：1．还清按揭房的贷款；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2．没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、离婚后按揭房过户材料离婚后按揭房过户材料有：1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻

2022-06-21

86人看过

房产过户
离婚后房产过户有按揭怎么解决

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。一、过户的实际情况有哪些？1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时

2023-03-09

465人看过
法律综合知识
2022民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续

一、民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续民法典对按揭房按揭完了怎么过户手续没有规定，按揭购买房屋的，房屋产权是登记在购房者名下，银行只是取得了房屋的他项权，还清借款后，解除抵押登记，购房者就取得完整产权。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政

2022-09-26

134人看过
法律综合知识
按揭房屋是怎样过户的

经济生活复杂多变，现在有很多正在按揭中的业主因为自身的因素，想将按揭房卖出或赠送。那么，这类按揭借货所购的房子，借货还未还清的状况下，按揭中的房子能够进行销售吗?按揭房屋过户流程是怎样的?下面大伙就来一同了解一下吧!按揭房过户的方法有以下几种。按揭房屋赠与方法过户1、签署承认书赠与人与受赠人一同到房管局签署承认书，并带齐有关资料，如该物业的产权证或收购合平等;两头房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，标明无偿赠与是赠与人的实在志愿，承受赠与是受赠人的实在志愿。别的，弥补一点，在赠与事务傍边，假如受赠人为未成年人，赠与人单独出具的赠与书亦有法令效能。收费状况：签定托付书时最少要收齐成本杂费，其间包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评价收费状况：评价费是该物业的评价的5‰，但每宗最少要收取1000元。因为是赠与事务，评价通常会较市价低。3、处理赠与公

2022-05-01

192人看过
法律综合知识
商品房按揭烂尾退房怎么退

首先，购房者需以挂号信函、传真或电话等方式，正式向房地产开发商递交书面的退房申请；其次，针对购房者的退房请求，开发商应确保在收到申请之日起的十五个工作日内，妥善处理及协助购房者与相关贷款银行解决或者终止所有的合同手续；紧接着，开发商有责任在限定期限内全额退还购房者所支付的所有购房款项；最后，购房者需要按照规定程序，办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还欠款的相关手续。至此，消费者与银行之间的借款合同关系得以解除，而在开发商成功退还全部购房款项之后，购房者与开发商之间的房屋买卖合同也随之自动解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-09

470人看过

借款
按揭房过户新政策

如果能转贷对于银行、出卖人、买受人当然都是最好的，对于出卖人来说拿钱走人干净利落，对于买受人来说按揭款自己还踏实，对于银行来说你还他还都一样只要能按期足额的还按揭就行了。但是说到这个银行按揭能否转贷的问题，关键就在于银行，其实银行想让每一个贷款的人都按期还款，它也不想大费周折去拍卖你的房子还款，但是银行有银行的审批标准，审核不合格的人银行是不会办理按揭的。一、按揭能不能拿到房产证按揭贷款是可以拿到房产证的，只不过这个房子被抵押给了银行，开发商已经拿到了全部的房款，购房人所欠的贷款并不是开发商而是银行，每个月还的本金和利息也都是还给银行，如果房主每月正常还贷直到贷款还清是没有什么法律纠纷的，如果房主长期不还贷，银行是权拍卖此房产来还清剩余的贷款。二、房贷还清后再买算首套吗？房贷还清后再次买房的话，就不算是首套，算第二套房产。对于第二套房按揭的话，首先，要先到银行了解相关情况，并办理相关手续以

2023-04-06

353人看过
房产登记
按揭房屋过户攻略

在购房者提前还清贷款并消除按揭抵押登记后,就可以取得房屋产权证。然而,在办理过户手续之前,购房者还需要前往房产登记部门办理相关手续。如果购房者没有能力一次性提前清偿贷款,可以与贷款银行协商变更贷款人,并重新签订贷款合同。首先，提前还清贷款并消除按揭抵押登记后，购房者便可以取得房屋产权证。接着，双方需前往房产登记部门办理过户手续。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。怎么过户按揭房？按揭房过户的法律分析如下：1. 卖方需协助买方完成房屋过户手续，包括提交房屋权属证明、卖方身份证明、房屋买卖合同等文件。2. 买方需要支付房屋过户的相关费用，包括过户手续费、契税等。3. 在房屋过户前，卖方需要将房屋的抵押权及借据情况告知买方，以便买方在过户后及时办理注销抵押登记手续。4. 如果房屋按揭贷款尚未还清，买方需承担继续偿还按揭贷款的

2023-09-10

152人看过