租期未满房东转租合法吗-法师兄

租期未满房东转租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-08 03:27:27 430 人看过

一、租期未满房东转租合法吗

租期未满房东转租不一定合法。如果双方在合同中约定可以转租或承租人的转租行为征得了出租人的同意，是合法的；反之，合同中并未对转租进行约定，也未取得出租人的同意，则转租行为是违法的，出租人有权解除合同，承租人要承担相应的违约责任。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、哪些房屋出租应办理房屋登记备案

应办理房屋登记备案的出租房屋有：

1．个人拥有的私房；

2．国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；

3．集体所有制单位拥有的房屋；

4．外资企业（合资、合作、独资）拥有的房屋；

5．私营企业拥有的房屋；

6．国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋等。

三、房子转租需要给中介费用吗

房子转租不一定需要给中介费用。如是通过中介介绍转租的别人的肯定会需要中介费的，但是如果没通过中介，直接跟现在租户联系的租房应该就不需要中介费了。不过中介费本来就没有统一的标准，都是可以商量的。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

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