不动产权登记证的出现,实现了“土地证”与“房产证”的双证合一,但目前来看,只是部分城市实现了这一点,还没有全国性普及,所以,大家在买房时,仍然会遇到“双证”的问题。
二手商品房交易时,先登记房产证还是土地证?
根据《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
因此,申请办理土地使用权转让和变更登记手续,应先办理房产变更登记,再办理土地使用权转让和变更登记手续。
只有土地证没有房产证的房子能买吗?
这样的房子买了以后容易产生房产纠纷,买主的转让、继承、过户都存在困难。
而且,从交易流程来看,先办理房产登记,再办理土地使用权变更,如果没有房产证,势必会比较麻烦,遇到这样的房子,还是谨慎为好。
有房产证没有土地证的房子怎么办理过户呢?
这类房子在进行交易前,可以去当地不动产登记中心的办事窗口进行查询,主要是查询房屋的土地信息,如果能查询到房屋的土地信息,可以直接将土地信息打到不动产权证上,如果系统里查不到土地信息就比较麻烦。
所以,作为买家,为了避免出现人房两空的尴尬局面,在交易前,务必核实好交易房屋的信息,避免房产纠纷。
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土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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二手房买卖先办房产证还是先办土地证内蒙古在线咨询 2022-03-10二手房买卖先办房产证,后办土地证。你办完了房产证,就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者,土地为“划拨”用地性质。
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二手商品房怎么办理土地证呢?台湾在线咨询 2022-11-27办理土地证的流程是: 1、持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所提出申请; 2、国土资源所派员实地勘测,四邻指界; 3、完善各种资料后报国土资源局进行登记发证。
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商品房办理土地证前是否先办房产证天津在线咨询 2022-02-10土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管