一、商品房合同可以更名吗?
在我国法律中,对更名的程序有着明确规定,首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。其次,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。结合上文,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。
二、怎么进行商品房合同更名?
商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种:
找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。
等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。
三、购房合同更名费用是多少?
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。
现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。
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如何进行商品房合同更名,有没有相关的法律规定山东在线咨询 2023-09-22商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有两种 1、找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况开发商都不愿意做。 2、等房产证下来之后再把房本变更为另一个人的名字。
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如何进行商品房买卖合同变更,法律的规定是什么重庆在线咨询 2023-08-29进行商品房买卖合同变更如下:买卖双方当事人就变更事项协商一致,写明变更原因,同时明确主合同的内容以及在其基础上所做的变动或将主合同作为附件,最后双方签字确认填写日期。
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2022商品房合同更名要多少钱四川在线咨询 2022-11-03购房合同更名费按下列情形确定: 1、若合同尚未登记,双方协商注销之前的合同,重新签订买卖合同,更名费依据协商而定; 2、若合同已在交易中心登记,尚未竣工验收,更名需开具未竣工检查报告,并由开发商提交原因,需支付相关手续费用; 3、若该商品房已竣工验收,则无法更名。在产权证获得之后可更名,需要支付相关税费。
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