按揭房屋应如何进行出售-法师兄

按揭房屋应如何进行出售

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 14:01:30 163 人看过

1．转按揭是一种常见的房屋销售策略，它意味着需获得贷款银行的许可，由买受人承担原出卖人尚未偿还完毕的部分贷款债务，以完成房屋所有权的转换；

2．业主也可行使权利进行提前还款操作，待所有贷款偿清后，方可办理房屋销售以及相应的产权变更手续；

3．对于选择一次性付款购置房产者而言，他们可通过在交易过程中预留一定比例的尾款，待卖主顺利利用其先前支付的款项完成房贷归还并办妥相关证书后，再办理后续的转移手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
购房合同过户指南：如何进行按揭房屋过户？

按揭房只有购房合同是不能过户的，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，而按揭房需要向银行抵押办理贷款，取得房地产权属证书。可以进行抵押贷款的有：建筑物和其他土地附着物；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；建设用地使用权；海域使用权；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。按揭购房合同一般什么时候给一般情况，自签订之日起你就应该拥有一份按揭房购方合同原件以及商房协议书原件，如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份、一般银行一份以做贷款使用、开发商一份、房产管理局一份做为注册备案、业主一份、自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后、业主开始还款，抵押贷款合

2023-08-12

467人看过
离婚诉讼
房屋按揭如何解决？

1、先把剩下来的钱全部还完，解除抵押状态，拿回房子的完整产权，然后再去当地的房管中心办理过户手续。2、如果钱不够，没有能力一次性还清，可以跟贷款银行进行协商，先变更贷款人，然后再重新签订抵押合同，这种方法是比较麻烦的，因为有些银行有可能不会配合，所以建议把第1种解决方式作为首选。正在还房贷的房子离婚怎么分正在还房贷的房子离婚时的分割应根据具体情况而定。如果是婚前一方按揭购买，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同还贷部分应当补偿对方。如果是婚后双方共同按揭购买的房产，属于夫妻共同财产，由双方自行协商分割，协商不成由法院判决。如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才办理的房屋产权证，那么一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，如果是夫妻双方共同还贷的，则是夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。以下财产属于婚前个人财产：1、夫妻婚前各自所

2023-07-16

276人看过
办公用房
按揭房屋无证可否进行转让？

这段内容讲述了按揭无证房不能转让的原因。房屋产权证是证明拥有房屋所有权的证明，没有产权证的房屋存在产权证明缺失的障碍，因此买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。按揭无证房不能转让。房屋产权证是证明拥有房屋所有权的证明，没有产权证的房屋存在产权证明缺失的障碍，因此买卖没有所有权的房屋属于无权处分。无权处分是指处分人没有处分权而实施的处分行为，其后果由处分人承担。在我国，不动产的处分必须依法进行，否则将无法办理过户手续和领取权属证书。按揭无证房能否转让？根据我国《房屋交易管理办法》规定，按揭无证房能否转让需要看具体的房屋性质及土地性质。若按揭无证房属于住宅性质，且取得房屋所有权证满5年，则可以转让。但若按揭无证房属于非住宅性质，如商业用房、办公用房等，则无法转让。此外，房屋的转让还受到房屋所在地政府相关部门的规定，如房屋过户需要缴纳的

2023-09-10

325人看过
反担保
按揭房屋能不能进行反担保

一丶按揭房屋能不能进行反担保反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。相关法律知识：反担保成立须具备要件一是第三人先向债权人提供了担保，才能有权要求债务人提供反担保;二是债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保;三是只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能

2023-06-15

137人看过

法律综合知识
按揭房屋能否进行抵押贷款？

本文介绍了住宅改革的相关内容，包括按照市场价格或成本价格支付住宅费用，成功取得房地产票后可以作为抵押物，以及已购公有住房的分类和购买方式等。此外，银行方面也会进行审核，并对抵押房进行实地勘查和评估。最终能否获得抵押贷款取决于银行批准的结果。按照市场价格或成本价格来支付住宅费用，一旦成功取得房地产票，就可以将其作为抵押物。住宅改革是指1994年国务院发行的城镇住宅制度改革产物，是中国城镇住宅从以前的公司转变为市场经济的过渡政策，现在被称为购买公有住宅。已购公有住房可以分为按照市场价购买，按照成本价购买和按照标准价购买三种。按市场价格和成本购买的，房屋所有权由员工个人所有，其中按成本购买的，一般5年后可依法进入市场的标准价格购买的，员工有部分房屋所有权，一般5年后可依法进入市场。银行方面同样会进行审核。银行会委托相关机构对抵押房进行实地勘查，评（勘）估；在评估后，将所有申贷资料连同评估报告或勘

2024-07-01

411人看过
违约金
按揭房出售时如何计算才能赚钱

房屋的购买总价+装修成本+贷款成本+资金成本=售价，但是如果售价超过市场的价格的话就会是因为售价过高导致卖不出去，所以出售房屋的时候还是需要根据自己的购买价加上市场价来决定出售价格的。按揭房指的就是购房者通过按揭购买房屋、和贷款没有还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的产权被抵押给了银行，产权人不能够擅自出售按揭中的房屋。按揭可分为两种，其中的法定式按揭就是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；而公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)等转让给按揭权人作为还款的担保保证。购买的房子如果正在按揭，现在不想要了，要是你与开发商签订合同的时间不是很久，按揭审批还没有通过，在房交所就没有备案，那么可以马上转卖出去。按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的利息的费用。因为如果你贷款很多，时间也很长，利息就会有很多。出售按揭房时首先要看最近市场的房价是否上升，其次看违约金多少。如果想要出售按揭房

2023-06-13

285人看过
房屋析产
按揭房屋析产流程怎么进行

1、到房管部门办理权属变更手续；凭生效之后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的所有条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。3、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。4、离婚房屋过户手续费：税类：①、契税按产价百分之二；②、印花税按产价万分之五。费类：①、登记费80元；②、交易手续费百分之二（按产价）；③、工本费20元5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。一、按揭房屋抵押

2023-03-29

444人看过
欠款
按揭贷款未还清是否能出售房屋？

按揭没还清原则上是卖不掉的，但是如果房屋还有贷款，又想把房屋卖掉，可以用买家支付的首付款还清贷款之后再将房屋过户给买家，这样既不用自己还清贷款，又可以将房屋卖出去。如果买家的首付款不够还清贷款的，也只能卖家自己想办法借钱或者其他手段将房屋贷款还清后，才可以完成过户手续。离婚后房子贷款没还清算共同债务吗按照《民法典》的规定，如果该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方扣除银行欠款之后的竞价款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第四百零六条抵押期间，抵押人可以

2023-07-01

323人看过

法律综合知识
出租房屋应如何进行税费缴纳

涉及出租房屋租金纳税内容如下所示：若月租金收入尚未达到1000元，则将按照综合征收比例为4％进行收缴；如月租金收入已在1000元及以上（且包含1000元）、但低于2000元，则依据相关规定，收取综合征收率6．35％的税费，具体内容包括：应缴增值税部分占1．5％、城市维护建设税占0．105％、教育费用附加占0．045％、房产税占4％以及个人所得税占0．7％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2024-05-05

427人看过
银行贷款
房地产企业按揭销售房屋如何账务处理

1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款(房款)，以后就是主营业务收入。预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本。长期借款(一般都需要贷款)短期借款2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。账务的基本核算方法房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售

2023-05-09

98人看过
继承人
房屋按揭未还清，能否进行过户？

按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户。用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低，或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。房产可以过户给儿童吗房产是可以过户给儿童的，因为法律并没有对拥有房产证的年龄作出限制，所以这种行为是可以的。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。即使子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。父母把房子过户给孩子的方式有赠与过户、出让过户和房产继承。但是房产继承需要满足的条件有被继承人已去世，遗嘱必须是被继承人在生前订立的。一、买房过户的流程如下：1、实地看房。实地

2023-07-01

306人看过
业主
购买房屋需要办理按揭手续,应如何选择按揭公司？

办理按揭贷款是很复杂的衡旭，必须在安全性、风险性、保密性、效率性、性价比五个方面都有保障。具体分析如下：①安全性。房屋买卖首先是楼款的安全交付。专业的按揭公司除了可以令业主准时收齐按揭款项，还会为买卖双方监控首期楼款，令业主可在适当的时候安全地收齐首期楼款，充分保障买卖双方在楼款交收过程的安全性。②风险性。按揭手续在个别操作以及业务上都存在一定的风险性，如交易产权的清晰与否、赎契业务楼款交割风险的控制等。除了在交易的过程中保证产权资料的安全，专业按揭公司在对待此类问题上更有前瞻性，特别是对待赎契的高风险业务上，专业按揭公司更具备丰富的经验。③保密性。市场上一些不法按揭中介，盗用客户资料，如为其它案件伪造担保材料及伪造信用卡资料等，甚至还欺瞒客户办理双重抵押，严重损害客户利益。选择了好的按揭公司，将可有效地完全杜绝这一现象。④效率性个别按揭公司由于在业务操作上缺乏经验的灵活性、内部操作程序混

2023-06-10

133人看过

法律综合知识
购买二手房时如何进行按揭手续？

本文描述了二手房买卖的流程和注意事项。买方和卖方在达成房屋买卖协议后,需前往房地产交易市场打印《房产买卖协议》并签订《私产房屋代收代付协议》。接着,买方需要找评估公司对所购房产进行评估,并提供担保以保证贷款的安全性。审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。最后,买卖双方需到房产局办理过户手续并带齐相关资料。整个过程需注意细节,以确保交易顺利完成。买方和卖方在房屋买卖合同中达成协议，规定通过二手房贷款方式支付房款，并明确首付款和贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，

2024-04-28

330人看过
商品房预售
如何设置商品房预售按揭

如何设定预售商品房抵押权预售房屋抵押权登记是指债权人或第三人（抵押人）与债权人（抵押权人）对企业批准作为固定资产的自有住房或公有住房（房屋所有权证）设定抵押权已发布）。抵押期间，该房屋的所有权和使用权不变。抵押现有房屋时应提交的证明为：1。抵押人为个人的，应当提交《房地产抵押登记申请表》两份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件两份；抵押人及其配偶身份证、结婚证原件两份；担保人身份证明或者营业执照正本2份，每份合同、宣誓书、抵押物价值证明各2份，主合同2份，抵押合同4份。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面积原件和复印件两份；集体土地的，提供乡政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件两份。抵押人为单位的，应当提交《房地产抵押登记申请表》两份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件两份；抵押人、被抵押人营业执照原件两份；抵押人法定代表人身份证明原件2份；抵押人、抵押人、被担保人代

2023-05-08

368人看过