刚收到入住通知的购房者,可能对如何入住还一无所知,甚至害怕社会上出现一些房产纠纷。那么作为购房者和开发商在购房过程中,如何不发生或少发生纠纷呢?为此,记者采访了相关部门。如果购房,首先需要查验预售许可证等“五证”,签订《商品房买卖合同》,并在合同中约定开发商发布的商品房销售广告和宣传材料中明确的事项。同时,入住前核对房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》:■核对交付给您的商品房是否与合同约定购买的商品房一致,其结构是否与原设计图纸相同。房屋面积是否经房地产部门实测,房屋面积与合同约定的面积有无差异。查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收记录表》,可以证明该楼已通过有关部门验收。■会同开发商对所购商品房进行验收。注意以下几点:一是详细检查房屋质量,包括墙体、门窗、阳台等部位是否有裂缝;二是检查销售合同中标明的设施设备是否缺失,品牌和数量是否一致;三是检查是否有积水,电、气/天然气、给排水管道畅通,可以正常使用;四是检查发现的缺陷,应在建筑检查单上详细注明问题。无法收回房屋的,应当详细说明不收回房屋的原因,并由开发商签字盖章。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后修复质量问题。”“住宅质量保证”是开发商对住宅质量、保修期和范围所作的承诺。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收的具体技术指标,如抗震指标、墙体结构型式等。目前,我国房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中已经形成了通用的统一规范,问题相对较小;而目前交房和入住过程中存在的主要问题是《竣工验收记录表》。根据有关规定,“竣工验收记录表”中的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项的不能入住。你查房子的时候,不能只查开发商有没有这个“备案表”。同时,一定要认真检查各项是否有记录,如消防设施等。”《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。只要项目报主管部门备案,开发商就必须对房地产终身负责。如果出现问题,如果是开发商的过错,开发商可以承担责任。(李文)
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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办理入住手续时应注意哪些问题新疆在线咨询 2023-03-07办理入住手续时应注意的问题: 1、看开发商是否具备合同约定的交房条件; 2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量; 3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异; 4、检验合同约定的配套设施是否齐全。
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酒店住客办理入住手续注意事项福建在线咨询 2022-02-14(1)外出旅行之前,别忘了带上自己的身份证或其它有效证件,贵重物品应随身携带,要保管好自己的财物。住宿期间如有贵重物品又携带不便,可交到宾馆或饭店的服务台办理保管手续。 (2)注意旅馆环境及自己房间所在位置,旅馆的安全通道情况,以便万一发生火灾或其它灾害事故时及时脱离险境。 (3)不要在旅馆房间内使用电炉、电饭煲或电熨斗等。也不要躺在床上吸烟,以防发生火灾。不要携带易燃易爆品、放射性危险品进住旅馆
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购房者办理退房手续时应该注意些什么甘肃在线咨询 2022-06-14一、发现房屋存在问题,想要退房,最好先与开发商进行协商,协商不成再诉讼,这样可以省去诉讼的费用,也能节省不少时间。 二、关于索要违约金及相关税费的问题。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。 三、关于退首付及利息
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二手房入住时要注意什么云南在线咨询 2022-11-041.看清交房清单 二手房大部分是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收房时核对物品是否与合同相符。 2.户籍是否迁出 对于名校学区房,有些原业主把房屋出售了,但户籍仍挂在已出售的房屋内,买家在收房时,如果想用该物业的户藉时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则买家将无法找派出所接收户籍。 3.检查室内各项设施 买家在收房时须