刚收到入住通知的购房者，可能对如何入住还一无所知，甚至害怕社会上出现一些房产纠纷。那么作为购房者和开发商在购房过程中，如何不发生或少发生纠纷呢？为此，记者采访了相关部门。如果购房，首先需要查验预售许可证等“五证”，签订《商品房买卖合同》，并在合同中约定开发商发布的商品房销售广告和宣传材料中明确的事项。同时，入住前核对房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收记录表》：■核对交付给您的商品房是否与合同约定购买的商品房一致，其结构是否与原设计图纸相同。房屋面积是否经房地产部门实测，房屋面积与合同约定的面积有无差异。查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收记录表》，可以证明该楼已通过有关部门验收。■会同开发商对所购商品房进行验收。注意以下几点：一是详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台等部位是否有裂缝；二是检查销售合同中标明的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致；三是检查是否有积水，电、气/天然气、给排水管道畅通，可以正常使用；四是检查发现的缺陷，应在建筑检查单上详细注明问题。无法收回房屋的，应当详细说明不收回房屋的原因，并由开发商签字盖章。向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后修复质量问题。”“住宅质量保证”是开发商对住宅质量、保修期和范围所作的承诺。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。目前，我国房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中已经形成了通用的统一规范，问题相对较小；而目前交房和入住过程中存在的主要问题是《竣工验收记录表》。根据有关规定，“竣工验收记录表”中的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项的不能入住。你查房子的时候，不能只查开发商有没有这个“备案表”。同时，一定要认真检查各项是否有记录，如消防设施等。”《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。只要项目报主管部门备案，开发商就必须对房地产终身负责。如果出现问题，如果是开发商的过错，开发商可以承担责任。（李文）