购房合同中的霸王条款有：对虚假宣传不担责；违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；利用格式条款强制转嫁；业主共有部分归开发商所有；双方违约金比例不公平。

一、签订购房合同时必须注意什么事项

签订购房合同要注意以下事项：1、要确定开发商是否取得了商品房预售许可证。2、查看合同是否明确约定房屋交付的条件以及逾期交房开发商应负的责任以及赔偿的违约金比例。3、仔细审查合同格式条款是否公平，是否明确规定了买卖双方的权利和义务。4、明确房屋面积误差的处理结算办法，防止因房屋实际面积与合同约定面积有差异而引起纠纷。5、签订商品房预售合同后，要及时办理产权登记手续，办理相关房产证、土地证等证据。

二、签合同有哪些注意事项

签合同的注意事项：

1、需要注意的是，购房者在与开发商签订认购书后，必须支付一定数额的定金，这是无可非议的。但有时当购房者因各种原因无法获得银行贷款而无法购买定金时，开发商一般只退还购房款而不退还定金，因为购房者没有履行合同，因此没收定金；

2、由于缺乏法律知识，有时会忽略一些问题，比如代表开发商草签合同的人不是开发企业而是中介，或者合同中的开发商不是房地产土地所有者，可能导致合同无效；

3、注意开发商的补充协议。一些开发商在与客户签订合同时，会主动向客户出示补充合同。主要目的是表明，由于某些特定原因，无法按时交付房屋的免赔责任和面积测量误差率差异过大；

4、注意开发商约定的费用是否应该支付。房地产开发对资金要求很高，但不能要求买家提前支付不该支付的钱。在合同或补充协议中，开发商往往会写下一些不应该提前支付的费用，并要求买家提前支付，这显然是不公平的；

5、注意写下提出的补充协议。开发商在签订合同时会主动出具对自己有利的补充协议，购房者也可以出具对自己有利的补充协议。最好在补充协议中签署开发商在广告中的条款和建筑书籍中的装修和物业管理承诺。

三、购房合同中的霸王条款如何辨别

下列条款属于霸王条款：

1.对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。

2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。

3.利用格式条款强制转嫁。如某楼盘《商品房预售合同》规定，合同附件与合同正本内容或其他内容如有冲突，以本附件内容为准。