父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

（一）继承过户

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费（住宅80元／户，非住宅550元／户）。

但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；

如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

第二个问题是继承后卖出，如果房子不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税：（核税总价÷1．05－上次成本价）×20％，若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。

（二）赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3％的契税，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。

通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：（核税总价÷1．05－上次成本价）×20％【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20％】。

注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。

（三）买卖过户

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1％－3％、增值税5．6％（满两年免征）、个人所得税1％（满五唯一免征），依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。

一、父母房子过户给子女要过户费吗

父母房子过户给子女要过户费，不论是赠与过户还是继承过户都是需要支付过户费的，只是两种方法的过户费的计算方法有所不同。继承过户的费用最低，赠与过户的费用包括个人所得税税＋契税＋公证费。

二、父母过户房产给子女要交税吗

父母过户房产给子女要交税的情况如下：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。 还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。