房产证上能明确份额吗
来源：互联网
时间： 2023-07-24 09:52:35
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房产证上能明确份额。根据法律规定，房产证在登记的时候应该对产权人的份额进行记载。
对于房产证上注明了产权份额的房屋，共有人在分割房屋时按照房产证注明的产权份额分割即可。注意，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
房产证上有抵押登记的房子能过户吗
对于抵押房屋能否过户的问题，一般情况下，被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款。
如果想要顺利过户，有两种方式，
1．是买方和卖方协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查；
2．是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。
《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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