1、什么是业主大会？业主大会就是要加强对物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，确保物业的安全和合理使用。第二，业主公约的法律效力：（1）区域效力。业主大会的区域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共用部分、共用设备设施，应当以城市不动产登记部门登记的四个界限为准。由于物业管理区域内物业共用部位和设施的结构完整、权属完整，为保证业主的民主意志得到统一体现，法律规定，物业管理区域内只能设立一个业主大会，因此，业主大会只对物业管理区域内的居民行为产生影响，包括住宅区、建筑区、工业区等，因此，很难对物业管理区域作出统一具体的规定。为便于具体情况的管理，省、自治区、直辖市人民政府制定物业管理区域的具体划分办法。但是，目前很少有地方出台详细而专门的物业管理区域划分办法，导致一个物业管理区域存在诸多管理问题，值得我们关注。（2）对人的影响。由于业主大会必须由物业管理区域内的业主签署，业主大会的范围当然涉及所有业主。这里，以下几点值得注意：

1。业主大会对业主的效力仅限于业主与物业管理有关的行为，对其他行为没有效力。业主出租自己的财产的，受业主大会的约束；业主出租其他物品的，不受业主大会的约束。业主公约对非业主财产使用者也具有法律效力。非业主财产使用者通常是指承租人、借款人、代管代理人和其他实际使用财产的人。因为业主公约的核心内容之一是规范物业的使用秩序，非业主使用人根据实际使用情况使用物业，必然会影响物业的状态，而业主委员会或物业管理企业对物业的使用需要直接与非业主的物业使用者打交道，因此客观上需要将其纳入物业管理活动中。业主大会作为物业管理领域的最高自治标准，必然会对非业主的物业使用人产生制约。三。业主大会对财产继承人（即新业主）具有自动效力。在财产的转让和继承中，财产的所有权应当变更并转移给受让人。但是，业主大会不需要新的继承人作出任何形式的承诺，它将自动对其产生效力。对此，可以理解为继承人取得财产时，默示了已经生效的业主公约，并自愿接受业主公约的约束。4业主大会对物业管理企业具有约束力，物业管理企业是物业管理事务的具体承担者。物业管理企业取得物业管理权的法律依据是物业管理。一般来说，物业管理服务合同是一种合同。在这种关系中，业主是委托人，物业管理企业是受托人。从逻辑上讲，物业管理企业是业主管理意志的延伸。在实践中，业主大会作为管理的基础，是物业管理企业的管理。业主大会是业主作出的承诺。他们在享有权利的时候，应当承担一定的义务。显然，这涉及到业主的利益。因此，他们在签订业主公约时，要特别注意自己能处理什么，哪些是受物业限制的。只有这些都清楚了，他们才能保护自己的利益。我们需要提醒的是，如果物业处于业主公约的控制之下，他们应该特别注意自己能处理什么，受到什么限制的物业服务与公约是不同的，所以我们不必遵守公约。一般来说，业主大会是对某一特定小区的业主进行限制的规章制度。它往往由社区业主或业主大会共同制定，对特定区域的特定人才产生影响。