广东的小产权房可以贷款买吗-法师兄

广东的小产权房可以贷款买吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 20:15:29 298 人看过

广东的小产权房子能贷款买吗?如何贷款买

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的，能够按揭，而小产权的房子不会在买卖市场存案和买卖的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(能够处理出《国有土地运用证》)，小产权多为集体土地性质的(处理不出《国有土地运用证》的)。

3、大产权房是能够处理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。大产权房是能够网签，在房管局做存案的，小产权不能在房管局做存案的。大产权房是能够支撑银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行典当贷款的。

广东的小产权房子能贷款买吗?

1、小产权房子是不能贷款的，但是小产权房典当贷款，是指贷款人找正规的贷款公司，典当小产权房子，进行短期贷款周转，到期偿还本金。

2、贷款目标：一是无不良信用记载且有一定经营收入和贷款志愿的本地农户;二是已处理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款，并已处理集体土地运用权证的农户。

3、在对贷款请求审核上，满足二个前提条件：一是出具乡村住宅坐落地所有权单位作出的土地运用权随住宅典当，典当权实现时赞同处置的书面证实，二是请求乡村住宅典当挂号的农户，应有赋有房子或其典当房产变卖处置后仍有安居之地。

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一、小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村

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