楼市新政之后,房价快速高涨的脚步有所放缓,但是随之而来的是房屋租赁市场的火热,租金也开始明显的上扬。据链家地产市场研究部统计数据分析,2010年上半年全市平均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右,一居室、二居室、三居室平均租金分别为2340元/月、2827元/月、3729元/月。
面对如此火热的租赁市场,消费者目前最关心的问题就是如何租到便宜有合适的房子。链家地产副总裁林倩为消费者总结了租房过程中的注意事项,希望能为消费者提供帮助。以下是一些租房省钱的几种窍门:
避开租房热点区域
在北京,房屋租赁市场有很明显的区域化特点,存在着热点区域和非热点区域。热点区的房价借着这一轮租赁市场火热的东风,租金一路上扬。据链家地产市场研究部统计数据分析,2010年上半年,朝阳区租金涨幅最快,平均租金已达3071元/月。同时顺义租金迅速上涨,2010年上半年同比涨幅34.7%,达1825元/平米,而昌平区平均租金达到2441元/平米,已位列最高租金前八位。链家地产副总裁林倩认为,相比之下,选择这些租赁热点区域集中的行政区,租赁性价比会相对较低,相比之下,通州区、石景山区等属于既有地铁八通线和一号线的便利,同时租金处于低位,可以满足一般上班族的需求。
延长租房期限
据链家地产统计数据分析,平均一年租期水平来看,租期再每延长半年,租金至少可节省2%左右,每延长一年则可节省5%左右。因此,链家地产副总裁林倩认为,可尽量延长租期来降低租赁成本,并且目前的租房市场仍然火热,虽然相比最热时期的租金有所回落,但是对于以后的租赁市场,上涨的可能性仍然存在。所以,适当地延长租期,来控制未来租金上涨而带来的租房成本是不错的选择。而对于业主来说,目前较高的租金价格与较长的租期,给自身也带来了稳定的收益和便利,也愿意以相对较低点的价格长期出租。
去奢求简
据链家地产市场研究部统计数据分析,精装修住宅租金比同区域普通住宅租金会高出10%左右,而租赁简装房产再另行进行简单的布置,所用成本一般不超过一年租金的5%。因此,尤其对于应届毕业生来说,可以选择一些简装修或者毛坯房,经过自己的简单装饰之后再行居住,同时也可以节约租金成本至少5%。
此外,小区周边成熟的配套也促成了房屋的高租赁价格,在北京公园附近,商圈附近的租金相对较高。从降低生活成本来考虑的话,与其选择这一类的所谓的高级地区,不如选择一些小区自身设施完备及房子自身条件良好的地方。(来源:链家地产)
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