买小产权房的后果-法师兄

买小产权房的后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:44:27 137 人看过

一、买小产权房的后果

买小产权房的后果如下：

1.拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的楼房产权证不具有法律效力。

2.即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。

3.有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

二、小产权房能转大产权吗

小产权房一般不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设，没有国家房管局发的产权证，只有乡政府发的产权证的房屋。集体土地属于集体所有，个人只有使用权，是没办法获得大产权证的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、大产权房和小产权房有什么区别

1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2.职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3.小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。应认定为有效。且如当事人一方提出无效要求，因其违反了诚实信用的民法原则，具有恶意也不会得到法律支持。

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