2024如何办理以转让方式流转土地承包经营权手续
来源:法律编辑整理 时间: 2023-12-08 09:29:05 231 人看过

一、如何办理以转让方式流转土地承包经营权的手续

1、办理以转让方式流转土地承包经营权手续是:转让方与受让方达成流转意向,报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查,经审查在乡镇土地承包流转服务中心监督下签订土地承包经营权流转合同,应向登记机构申请登记并向发包方备案。

2、法律依据:《农村土地承包法》

第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。

第四十条土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。

第四十六条经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。

二、土地承包经营权概念

1、土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。

2、该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合同约定。

三、土地承包经营权转让方式

1、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

2、土地承包经营权流转应当遵循以下原则:

(1)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

(3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

(4)受让方须有农业经营能力;

(5)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

《中华人民共和国农村土地承包法》(2018修正):第二章 家庭承包 第五节 土地经营权  第四十条 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。\n土地经营权流转合同一般包括以下条款:\n(一)双方当事人的姓名、住所;\n(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;\n(三)流转期限和起止日期;\n(四)流转土地的用途;\n(五)双方当事人的权利和义务;\n(六)流转价款及支付方式;\n(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;\n(八)违约责任。\n承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 23:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 土地能不能转让承包经营权
    可以依照法律规定转让。《民法典》物权编第334条规定:土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。当事人在进行土地承包经营权互换、转让时,建议根据《民法典》第335条规定向登记机构申请登记。未经登记的,不得对抗善意第三人,当事人权益可能因此受损。《民法典》第335条规定土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。一、土地承包经营权转让的条件有哪些1.转让人有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障,因此,有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,才可以转让土地承包经营权。如何判断“有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源”,实践中可根据具体情况确定。比如已成为国家机关工作人员等。2.经发包人同意。转让土地承包经营权要经发包人同意,而不像转包、出租、互换只需向发包人
    2023-02-11
    161人看过
  • 如何合理确定土地承包经营权流转期限
    按照农村土地承包法规定,承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。流转期限过长,随着客观环境的变化,流转收益的市场价格上升,容易产生合同纠纷;但流转期限过短,会影响受让方的积极性。土地承包经营权流转期限,可按不同作物和农业用途,双方协商决定。从本市这几年实践的情况看,一般粮食作物、蔬菜、花卉和水产养殖不超过5年,果树不超过10年比较适宜。农村土地承包经营权流转价格,应由当事人双方协商后以合同形式确定。流转的价格原则上不低于该土地前三年的平均收益。为确保农民利益,各区县政府可制定最低保护价进行指导。对农村土地承包法颁布实施前,部分流转期限过长或价格偏低的流转合同,本着既要尊重历史又要依法保护承包农户权益、保护生产力发展的原则,可以通过流转双方当事人协商,修订流转合同条款等办法,予以调整。对流转期限超过承包期剩余期限的,根据土地承包法“流转期限不得超过承包期剩余期限”的规定,应视为无效合同,
    2023-04-16
    143人看过
  • 家庭土地承包经营权可以转让吗,家庭土地承包经营权能否继承
    一、家庭土地承包经营权可以转让吗家庭土地承包经营权可以转让,根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。二、家庭土地承包经营权能否继承家庭土地承包经营权可以继承,但是需要在林地承包人死亡的情况下,其继承人才可以在承包期内继续承包,而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权,承包期内家庭的某个或部分成员死亡的,土地承包经营权消灭,由发包方收回承包地。对于其他方式的承包,在承包期内,承包人死亡的,其继承人可以继续承包。理由在于,其他方式的承包通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包,因此承包人死亡的,其继承人自然可以继承。三、农村土地家庭承包的特征是:1.合同主体具有特定性。2.农村土地承包合同客体的特殊性。3.农村土地承包合同的期限具有长期性。承包人依法
    2023-07-06
    468人看过
  • 【合同转让】农村土地承包经营权转让合同(文本格式)
    转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方):甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。地块名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为。(为年月日前一次或多
    2023-06-08
    182人看过
  • 土地承包经营权转让合同范本--转让合同
    土地承包经营权转让合同范本转让方(以下简称甲方):_____________________________受让方(以下简称乙方):_____________________________甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的__________乡(镇)__________村__________组__________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)__________生产经营。二、转让期限__________日起至__________年__________月__________日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为__________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资
    2023-06-08
    359人看过
  • 土地承包经营权流转合同包括哪些条款,土地承包经营权流转基本原则
    一、土地承包经营权流转合同包括哪些条款土地承包经营权流转合同包括以下条款:1.双方当事人的姓名、住所;2.流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;3.流转的期限和起止日期;4.流转土地的用途;5.双方当事人的权利和义务;6.流转价款及支付方式;7.违约责任。二、土地承包经营权流转基本原则土地承包经营权流转基本原则是:1.坚持土地流转与土地确权相结合的原则。土地流转不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害土地承包者的权益。2.坚持土地流转与发展特色主导产业相结合的原则。制定明确的主导产业方向和农业结构调整规划,引导土地承包者以多种方式流转土地,使土地向特色主导产业集中,发展规模经营和集约经营。3.坚持土地流转与发展设施农业相结合的原则。根据发展设施农业的总体规划,在充分尊重农民意愿的基础上,采取相应的鼓励政策,积极推进土地流转向规模经营和设施农业方向发展。4.坚持土地流转与农业产业
    2023-06-18
    163人看过
  • 承包土地的经营权流转期限
    一、承包土地的经营权流转期限1、不得超过其本身的承包期限中没有履行的期限。2、不得超过承包合同的剩余期限。3、土地承包经营权流转期限不得超过承包合同的剩余期限。二、农村土地承包经营权农村土地承包经营权,是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。《农村土地承包法》使之趋于完善并增强可操作性。1、农村土地承包经营权承包的原则:农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地的范围:农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地,包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。2、家庭承包经营。(1)发包方权利:发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利(2)发包方的义务:维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设(3)承包方的权利:土地承包经营、土地承包
    2023-05-06
    362人看过
  • 如何书写土地承包经营权流转委托书
    受让方(以下简称乙方):甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的乡(镇)村组亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为___年,即自年月日起至年月日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为元人民币。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金:1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为。2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实
    2023-05-30
    139人看过
  • 土地承包经营权的流转如何进行登记管理
    一、土地承包经营权的流转如何进行登记管理土地承包经营权的流转在登记管理方面,遵循的是登记对抗主义的原则。1.当承包人选择将土地承包经营权以转包、互换、转让等方式进行流转时,虽然登记并非流转的生效要件,但登记具有对抗第三人的效力。2.农村土地承包经营权,作为承包人与发包人签订土地承包合同后取得的对承包土地的经营权,其本质是一种用益物权。3.在流转过程中,双方应当明确流转的方式、期限、价款等重要内容,并在达成协议后进行相应的登记手续,以确保流转的合法性和有效性。二、土地承包经营权的登记方式土地承包经营权的登记方式,按照我国现行法律规定,主要采取的是登记对抗主义。1.这种登记方式意味着,土地承包经营权的设立和变动,虽然不以登记为生效要件,但未经登记不得对抗善意第三人。2.在土地承包经营权流转过程中,当事人应当及时进行登记,以维护自身的合法权益。3.登记的内容包括承包人、承包土地的位置、面积、承包
    2024-07-25
    155人看过
  • 擅自转让土地承包经营权无效
    未经发包方的同意擅自转让土地经营权,转让无效,由此造成的损失,过错方依过错分摊。4月6日,江西省新干县人民法院对一起土地承包经营权转让合同纠纷进行了宣判,一审判决被告聂建平应在判决生效后十日内向原告李连云返还15000元。2010年,被告转包了本村小组荒山约12亩,转包期为18年,准备发展养猪业,为此,被告与原告协商,邀请原告建猪场,并将土地使用权转让于原告。双方达成了初步协议。2010年11月3日,被告收取了原告的押金2万元,并约定如违约返还4万元。期后,被告以自己的名义向相关部门审批建猪场,县、乡相关部门同意被告建猪场。为此,被告在所转包的荒山上架设了电路等,用去费用约16000元。同时,原告委托被告请人进行了土地平整等,并支付了相关费用4000余元。2011年元月,原、被告准备签订书面合同时,原告发现被告猪场的土地使用权仅为18年,便拒绝签订合同。被告表示会尽快办好28年的使用权。2
    2023-06-09
    203人看过
  • 如何办理土地转让的手续
    1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四邻、面积,必要时需经四邻签章认可。4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年
    2023-06-15
    210人看过
  • 土地流转和土地承包经营权的区别
    一、土地流转和土地承包经营权的区别土地流转和土地承包经营权的区别:1.含义不同土地流转:是指土地使用权流转,对拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。土地承包:农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。2.行为不同土地流转:是已经拥有土地承包经营权的情况下进行的行为。土地承包:是还没有土地承包经营权的情况下下进行的行为。3.方式不同土地流转:可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。土地承包:农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。4.原则不同土地流转:农村土地承包经营权的流转应当遵循依法、自愿、有偿原则。土地承包:农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则,正确处理国家、集体、
    2023-07-03
    140人看过
  • 土地承包经营权取得的方式有哪些,土地承包经营权转让需要的材料有哪些
    一、土地承包经营权取得的方式有哪些土地承包经营权取得的方式有:1.基于民事行为取得承包经营权(1)土地承包经营权的创设取得,主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权,分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。(2)土地承包经营权的移转取得,是指在土地承包经营权的流转过程中,受让人通过转包、互换、转让等方式,依法从承包人手中取得土地承包经营权。2.非基于民事行为而取得承包经营权(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包。(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权,承包人死亡的,其继承人可以在承包期内继续承包。二、土地承包经营权转让需要的材料有哪些土地承包经营权转让需要的材料有:1.身份证明;2.《农村土地承包经营权证》;3.农村集体经济组织或中介组织(个人)受托流转承包土地的,应当提供书面委托书;4.土地情况介
    2023-04-24
    342人看过
  • 以其他方式承包取得的土地经营权流转的法律是如何规定
    根据民法典第三百四十二条规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。一、农村土地承包经营权转包是怎样的它是指转包方在通过家庭承包方式取得物权性质土地承包经营权有效存在前提下,在承包期内并保留物权性质土地承包经营权下依法将部分或者全部承包地上债权性质农村承包地使用权转移给受转包方的行为。农村土地承包经营权转包,属于转包方在保留物权性质土地承包经营权前提下,从物权性质土地承包经营权中分离出部分权能(包括物权性质土地承包经营权中的占有权、使用权和收益权,但不包括处分权)移转给受转包方,其结果,受转包方无法取得物权性质土地承包经营权,而只能取得债权性质土地承包经营权,同时,原“承包方与发包方的承包关系不变”,新确立转包方与受转包方之间的转包关系,且该转包的期限不得超过原承包期的剩余年限,一般较短,最长也不得超过
    2023-02-18
    405人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转
      甘肃在线咨询 2023-06-13
      《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
    • 承包方可以采取哪些方式将土地承包经营权流转或流转的方式予以流转
      澳门在线咨询 2022-02-27
      土地承包经营权流转的主体是承包方,承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同,采取转让方式流转的,应当经发包同意,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。承包方
    • 土地承包经营权人可以通过什么方式流转土地经营权
      内蒙古在线咨询 2023-02-17
      根据《民法典》第三百三十九条,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
    • 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,必须办理登记吗?
      河南在线咨询 2023-06-12
      不是的。土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
    • 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,应当向谁申请,办理
      贵州在线咨询 2022-03-14
      承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的,先由承包方向发包方提出转让申请。发包方同意转让后,由承包方依法与受让方签订书面土地流转合同。合同签订以后,受让方可以向发包方申请,办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。农村土地承包经营权流转管理办法第十一条承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请