买房时贷款没办下来想退房该怎么办-法师兄

买房时贷款没办下来想退房该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 00:59:16 277 人看过

假如该购房者按照相关法律条文所规定的层面享有权力向开发企业提出取消房屋购买协议的请求，那么他有责任向开发企业提交一份正式的撤销房屋购买协议的通知书，以便对具体缘由和请求进行全面而详细的描述。一旦开发企业接到了购房者提交的撤销协议通知，他们应当在最长不超过15个工作日期限内为购房者处理撤销协议的相关事宜，以确保购房者的合法权益能够得到充分的保护。在完成了撤销协议的所有程序之后，开发企业需要将购房者支付的所有购房款如数归还给购房者。

此外，关于导致贷款未能获得批准的具体原因，根据相关法律规定，应该由相应的违约方承担责任，并且依照合同约定向对方支付相应的违约金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房贷
买房贷款有没有可能办不下来

买房子贷款办不下来可以退房。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期内仍未履行；等等。一、合同成立后生效前可以解除吗有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、卖方解除合同更换租赁用途怎么办改变租赁用途，出租方不同意的出租方可以解除合同。我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以

2023-03-12

92人看过
房产交易
买房签完合同贷款没下来咋办

签了购房合同贷款办不下来购房者应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商的原因贷款办不下来可以要求退房，由开发商退还首付款、承担相应的违约责任并支付相应的利息损失。一、签订购房合同之后多久要备案在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。二、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天；房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内

2023-06-27

381人看过
法律综合知识
买房子办按揭要多久办下来，买房子怎么办贷款？

一、买房子办按揭要多久办下来一般来说，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、如果买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，

2024-01-10

336人看过
退房
因政策原因办不下贷款想退房怎么办

根据最高法关于《商品房买卖合同司法解释》第23条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。总结来说，买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：(一)如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。(二)如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可

2023-06-13

82人看过

退房
贷款下不来购房者退房首付怎么办

眼下，银行贷款越来越紧了，原先首套房利率折扣8.5折也几乎绝迹。银行贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办?能够无损解除合同吗?首付款能够全部退回来吗?公共记录主要包含：总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期;b、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款;c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息;d、水电燃气不按时交款;e、信用卡违规套现;f、助学贷款未按期还款;g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点;h、为他人提供担保，对方未能按时还款;i、经济纠纷被法院记录也会影响信用;j、手机欠费也会进入央行征信报告。k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。信用污点

2023-05-03

482人看过
结婚登记
订婚没下来想退婚怎么办

首先可以双方协商退婚。未经登记的婚姻不由法律保护。在法律上没领证，男方有权要求退回彩礼。一、离婚后发现养了10年的女儿不是亲生能索赔吗如果经过鉴定孩子真的不是男方的，那么男方是有权要求进行赔偿，包括物质损失和精神抚慰金的，支付的抚养费是可以要求的；精神抚慰金也可以，但是这个法律上并没有一个具体是数额的，如果协商不成法院判的时候是根据情况内综合裁量的。二、男方悔婚了可以退还彩礼吗男方悔婚，女方需要退回彩礼。法律规定，不管是任何一方悔婚，只要双方没有办理结婚登记，没有形成夫妻关系，女方就应该要退还男方之前给付的彩礼。法院如果查明情况属实的，对于男方要退还彩礼的诉求，人民法院应当予以支持。三、只办酒席不办结婚证离婚彩礼钱可以退吗酒席不办结婚证离婚彩礼钱可以退。未领结婚证,你们不存在结婚的事实。如果收了彩礼,在你们结束关系的时候,肪有权利要求你退回彩礼。假如彩礼你没有用来买嫁妆,或者没有变相再给男

2023-03-09

392人看过
婚前财产
婚后想单独贷款买房该怎么办

婚后想单独贷款买房的，可按照以下方式处理：1、与另一方就贷款买房事宜进行协商；2、达成一致后，订立财产协议，约定房屋权属归其中一方；3、办理贷款买房的相关手续。一、离婚时妻子能不能分得一半房产首先，双方可以就房地产分割达成协议；其次，法院不能判决协商。婚后一方买房未贷款：仍为夫妻共有财产，离婚时应平均分割。婚后一方贷款买房：双方所购房屋共同偿还贷款，该房屋为夫妻共有财产，离婚时应平均分割。婚前一方买房未贷款：为一方个人财产，离婚时无论是否取得房产证，都不分割房产。婚前一方贷款买房：双方共同偿还贷款，所购房屋归婚前一方所有，但共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。离婚时，应平均分割婚后形成的共同财产。二、抵押房地产的分割方式是什么抵押房地产的分割通常如下：夫妻双方对抵押财产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。夫

2023-03-12

417人看过
退房
首付贷款未办下来怎么办？能退房吗？

首付交了贷款但是没办下来可以退房，但是可能需要承担违约责任。我国法律规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。买房付了首付贷款办不下来可以退吗按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保

2023-07-31

147人看过

结婚证
企业贷款买房批不下来怎么办

银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。贷款买房条件申请资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

2023-05-09

346人看过
法律综合知识
贷款办不下来，买房首付能否退还

关于购房首付款能否予以退还的问题，此问题需根据不同的实际情况进行判定：首先，若因银行方面的原因，额度不足导致未能及时发放贷款，在此种情形之下，购房者可以与卖方就是否撤销购房合同事宜展开商议，并且无需承担任何违约责任。在这样的情况下，卖方应毫不拖延地将购房首付款全数归还。其次，若因购房者自身的原因，信用报告存在不良记录或者其还款能力无法满足贷款要求，从而影响了贷款审批工作，在这种情况下，购房者应当首要尽全力解决上述问题，通过寻求担保公司提供担保或者适当延长还款期限等方式。倘若这些措施仍然无法解决问题的话，最后的选择或许便是正式解除购房合同了。在这样的背景下，购房者将必须承担起违约责任，向卖方支付一定数额的违约金，而作为回报，卖方也应将购房首付款予以退还。综上所述，无论何种原因导致贷款未能顺利批准，购房首付款都有望获得退还，唯一不同之处在于，购房者是否需要承担违约金的赔偿负担而已。《最高人民法

2024-07-27

449人看过
借款
买房办贷款多久能下来

办理买房贷款一般需要的时间如下：通过中介办贷款，一般是10天左右就能办下来。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10到15个工作日，等交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再办理其他手续。一、按揭贷款买房需要什么手续《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：（一）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；（二）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；（四）抵押物或质物清单、权属证明以及

2023-03-26

69人看过
房贷
买房贷款办不下来责任该由谁负

由谁承担违约责任，要看合同约定：（一）如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。（二）如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。（三）如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。买房贷款不下来怎么办？（一）我国法律上的规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商

2023-08-12

63人看过

法律综合知识
买房没交房贷退房怎么办

鉴于购房行为被解除的情况下，开发企业在购房者身上所获取的所有购房资金都应该全额退还给购房者。通常来说，这些资金都会由开发商以退款的形式返还至购买者的银行账户之中。而对于购房者向银行提出的按揭贷款申请，这其实也是购房款的一部分，理应一并全部偿还给购买者。若是借款人想要提前归还贷款的话，需与银行进行充分的沟通和协商，以便能将剩余的贷款本息（包括先前已经按照月度还款计划归还的部分本金和利息）提前还给银行。同时，业主拖欠银行的剩余贷款本息也可以委托开发商直接代为偿还给银行，从而解除担保贷款合同。然而，由于贷款已经一次性地转入了开发商的账户，因此在实际操作过程中，我们常常会选择采用第三种方式，即由开发商将剩余的贷款金额以及相应的利息支付给贷款人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三

2024-04-26

258人看过
法律综合知识
购房贷款贷不下来定金不退怎么办

1．若因合同条款未能达成共识而导致购房者欲取消交易，则开发商／卖方通常应全额退还购房者所支付之定金。若开发商／卖方对此不予回应，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。2．当新房开发商销售房屋时未取得全部必要证件（即所谓“五证”），这本身便构成了违法行为。在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回已支付之定金。3．若认购书或购房合同中对退定金事宜有所规定，且相关情形符合退定金条款，那么购房者即可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2024-04-25

296人看过