房屋买卖逾期交房怎么维权-法师兄

房屋买卖逾期交房怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 19:41:37 89 人看过

业主被延期交房后可以采取以下措施维权：

1、先找开发商协商

因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：

(1)主张延期交房违约金

因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。

(2)主张退房

按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。

2、去法院起诉

发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行：

1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。

3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。

4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。

一、民法典中二手房买卖违约有效起诉期是多久

二手房买卖违约后产生违约纠纷的，向人民法院起诉的时效是3年，从违约纠纷产生后开始计算。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

不可抗力
逾期交房权益维护

今年以来，南京楼市屡屡传出楼盘延迟交付或刚刚交付就出现问题的消息。仅春节过后，就有五六家楼盘暴露出交房纠纷。江苏苏源律师事务所袁涛律师说，逾期交房已是房地产市场的一大通病，据不完全统计，南京房地产市场的逾期交房约占所有楼盘的40%。有的楼盘迟交长达两年前段时间，南京城中一处楼盘由于延期交付，且楼盘内有一道未拆除的栅栏墙围住景观，导致150多个业主与开发商怒讨说法。紧接着，河西奥体板块一家楼盘的交付时间又从1月底后延3个月或更长。据南京市房产局产权市场处人士介绍，从去年下半年以来，楼盘延期交付的情况特别突出，有的楼盘交付时间甚至一拖就是两年。袁涛说，自己虽然担任房产律师只有短短两年多时间，却已经接触到了大量的商品房交付纠纷。他分析，商品房的开发和建设，是一项复杂的系统性工程，涉及规划、工程、施工、安装、测试、验收等诸多环节，加上建筑本身之外的因素，如前期物业管理、建筑综合配套等环节，商品房的

2023-06-10

487人看过
不可抗力
房屋买卖能延期交房吗，房屋买卖能延期多少天

房屋买卖的出卖人一般情况下不得延期交房，如果确实不能按期交付的应当与买受人协商确定延期的时间。根据相关司法解释规定，如出卖人延期三个月仍不能交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求出卖人承担违约责任。一、开发商延期交房能退房吗开发商延期交房能退房。开发商在合同约定的交房日未交房，买受人需要向开发商发出房屋催交通知书。开发商在三个月合法期限内仍不能交房的，有权要求退房。根据相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。二、房屋买卖合同解除哪些条件解除房屋买卖合同的条件如下：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、

2023-03-01

387人看过
法律综合知识
房屋买卖房款逾期如何算

首先看合同中有没有约定，如果有约定则按照合同中的约定计算。如果没有约定，买家逾期付房款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

2024-04-14

166人看过
债权人
房屋买卖交付房屋是债权吗

房屋买卖合同生效后，卖方交付房屋的，房屋对购房者来说是债权，而对于卖方来说是债务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。一、房子已经交付，房款还没付怎么办原股东承担债务有以下情形：1、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个人财产，债权人有权要求原股东承担连带清偿责任。2、

2023-02-18

417人看过

法律综合知识
贵港怎么维权交房逾期违约

若开发商未能如期交付房产，购房者有权根据所支付的全部房价款总额，参照当时的银行贷款利率，以及违约发生的实际时长，来计算和主张违约金的赔偿要求。如果在购房者与开发商所签署的房屋买卖合同中有详细约定关于逾期交付房产的违约金的具体金额，那么该约定应作为法律依据，购房者可据此向开发商提出违约金赔偿要求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2024-05-13

176人看过
建设用地
房屋产权到期怎么办怎么买卖

房屋产权到期可向国家土地管理部门提交续期申请，但需要交纳一定标准的土地使用费，但如果涉及到土地开发利用的，国家有权收回土地，并按照拆迁补偿的情况来进行处理。1、房子产权到期后，土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，然后重新签订土地有偿使用合同，同时支付一定的土地出让金，这样房屋产权可得以延续。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也将消失，但需对房屋户主进行一定的经济补偿，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。3、土地使用者提出续期申请，但土地管理局因为社会公共利益需要对土地进行回收，该土地使用权将被国家无偿收回，但对于该土地上的房产，政府应根据价值给予相应的补偿。一、法律依据1、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期

2023-03-15

263人看过
继续履行
房屋买卖合同违约维权指南

按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合法定规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。房屋买卖合同违约责任怎么写房屋买卖合同违约责任内容包括：违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。如果合同没约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明，否则违约方损失不会被认定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

2023-07-04

369人看过
仲裁条款
购买房屋未按时交房，如何维权？

在购买房屋后,如果开发商未能按时交房,可以采取以下几种方式来维护权益:1. 如果购房合同中有约定,则按照合同规定行事。2. 如果没有明确的约定,可以与开发商协商解决。如果双方无法达成一致,可以申请当地基层组织的调解。3. 如果调解无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼。4. 如果购房合同中有仲裁条款或仲裁机构,则可以申请仲裁机构进行仲裁。在购买房屋后,如果开发商未能按时交房,您可以采取以下几种方式来维护自己的权益:1.如果购房合同中对此有约定,您可以按照合同中的规定行事。2.如果没有明确的约定,您可以与开发商协商解决。如果双方无法达成一致,您可以申请当地基层组织的调解。3.如果调解无法解决问题,您可以考虑向法院提起诉讼。4.如果购房合同中约定了仲裁条款或仲裁机构,您可以申请仲裁机构进行仲裁。以上内容即为改写后的内容,保持了原意不变。购买房屋延期交房维权方式购买房屋延

2023-09-04

210人看过

法律综合知识
买卖房屋信息虚假如何维权

商品房广告宣传与实际情况不符，这一行为无疑构成了违约行为，开发商应当为此承担相应的违约赔偿责任。鉴于售楼广告对开发销售的商品房及其附属设施所做出的详细说明和承诺具有明确而具体的性质，其对于购房者是否决定缔结买卖合同以及房价的最终确定起着至关重要的作用，因此，这部分内容应当被视作为买卖合同的必要组成部分。当开发商未能履行或违反这部分内容时，理所当然地将面临违约责任的追究。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2024-05-16

269人看过
法律综合知识
慈溪房屋买卖纠纷如何维权

关于房产交易的争端处置途径如下：首先以和平协商方式解决争议，若无果则可诉诸法律。具体而言，民事诉讼的过程大致分为四个阶段：1、预先撰写一份详尽的民事诉讼起诉状；2、向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼，同时附带相关的证据资料；3、依照人民法院的通知，准时参加庭审活动；4、如对初审判决或裁定结果持有异议，应在收到判决书之日起15日内或收到裁定书之日起10日内向上诉法院提出上诉申请，并随附上诉状。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百三十九条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。《民事诉讼法》第十八条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《民事诉讼法》第一百七十

2024-08-22

465人看过
优先购买权
房屋买卖怎么写房屋买卖合同

房屋协议合同要写明房屋的基本情况和买卖价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。一、商铺转租合同出租方（甲方）：承租方(乙方)：根据《中华人民共和国民法典》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。一、出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：座落：__________________________________(以下简称该商铺)。商铺用途：_______________________________________.装修情况：简单装修(清单见后)。房地产权证证书编号：________________.甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。二、租赁用途1，乙方向甲方承诺

2023-06-23

444人看过
法律综合知识
房屋买卖合同贷款逾期

关于房屋买卖合同贷款逾期的处理为，若当事人约定了贷款的利息的，则应当按约定支付逾期利息。若当事人未约定贷款利息的，则另一方当事人不能要求逾期的当事人支付利息。房屋买卖合同贷款逾期的法律依据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百八十条　禁止高利放贷，借款的利率不得违反国

2022-06-27

449人看过

法律综合知识
房屋租赁期间房东将房子出卖，租客怎么维权

如果房东卖房，要求提前搬家的算违约；如果房东及买家不要求房客提前搬家则不算违约，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-09

500人看过
仲裁机构
房屋买卖逾期利息计算

房屋买卖房款逾期应当按照未付购房款总额、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期付款违约金金额的可依据合同约定的金额计算。一、购房合同未约定违约金该怎样计算商品房买卖合同中没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法，违约金额或损失赔偿金额可参照下列标准确定：逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。二、开发商逾期办证如何维权开发商逾期办证如果购房合同中有约定，需向购买者缴纳违约金；违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、二手房违约金合同过低

2023-03-13

467人看过