农村集体土地使用证过户具体流程是什么?-法师兄

农村集体土地使用证过户具体流程是什么?

来源：互联网时间： 2023-04-19 21:03:33 363 人看过

1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给当事人变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。

2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

4、缴交资料

(1)、市房地产证买卖登记申请表;

(2)、市房地产买卖合同;

(3)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

(4)、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

(5)、测绘分户图(按申请户数);

(6)、买卖双方身份证明;

(7)、解困房买卖合同(属解困房);

(8)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;

(9)、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;

(10)、主管部门或董事会同意抵押的证明;

(11)、金融机构法人资格证明;

(12)、金融机构法定代表人授权委托书;

(13)、金融机构法定代表人和代理人身份证明三、流程图：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

办理房屋继承需提交证件

(1)、房屋所有证

(2)、继承公证书

(3)、继承人身份证复印件

(4)、继承人申请书

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

农村集体土地使用证是什么,集体土地是否无偿使用
402人看过
农村集体土地使用证能继承吗,什么是集体土地所有证
419人看过
农村办理土地使用证的流程是什么,办理宅基地《集体土地使用证》审查程序
272人看过
农村集体土地是否无偿使用
258人看过
农村土地买卖的具体流程
237人看过
什么是农村土地流转,农村土地流转具体工作流程是怎么样的
275人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体土地
农村集体土地使用情况调查

集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。中国的集体土地使用权的来源有：1、乡（镇）、村企事业集体土地使用权来源：第一，依法使用集体土地（参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置）；第二，1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地；第三，1962年以前调用集体土地没有退还的；第四，1982年以前农民集体自行使用本集体的土地；第五，过去经有关领导批准或同意，并进行一定的土地调整或补偿的；第六，沿用已撤销企、事业单位闲置的土地。2、宅基地集体土地使用权来源：第一，集体拨用；第二，私有宅基地转来；

2023-07-04

288人看过
土地证
土地证过户办理流程及具体费用

1、带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.2、房产证被大厅收去以后付房款.3、然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).4、领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.5、应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含14

2023-04-26

402人看过
集体土地
集体土地使用证在农村土地征收中的作用

农村集体土地使用证可用来确定被征收人，该证记载的合法土地使用人可享有被征收人的权利。一、修路占地补偿标准是多少1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。二、新居拆迁怎么办征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安

2023-04-04

327人看过
集体土地
土地使用证集体土地

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。一、土地使用证可以抵押贷款吗土地使用证可以抵押贷款。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记，颁发证书，确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记，

2023-06-24

94人看过

集体土地
违法占用农村集体土地是什么

依据我国土地管理法的规定，非法侵占集体土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，并处罚款、恢复原状等处罚，构成犯罪的追究刑事责任。一、村民宅基地建房面积超标准怎么办农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不得超过批准的面积占地建房，超过批准的数量占用土地，侵犯集体土地使用权的，依法要按照非法占用土地处理。根据我国土地管理法及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，村民要求建房的，应事先取得乡（镇）政府或县（市）政府的批准。对符合条件可兴建自用住宅的，由土地管理部门确定宅基地使用权，丈量用地面积，并依法批准后，方可动工。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不得超过批准的面积占地建房，超过批准的数量占用土地，侵犯集体土地使用权的，依法要按照非法占用土地处理。有关部门可责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收非法占用

2023-03-27

358人看过
土地流转
农村的土地流转具体类型是什么？

你好，根据农村的土地流转的具体类型而言你们签的合同属于宅基地使用权买卖合同。土地管理法等相关法律法规明文禁止将宅基地卖给非集体组织内部的人，但对你们的情况没有明确规定。依据目前的政策，你们的合同是合法有效的。请注意，签订的合同最好附上土地示意图，防止今后发生争议。农村土地流转：1、是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为；2、农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式；3、农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

2023-08-10

432人看过
集体土地
在农村集体土地征收拆迁过程中，听证是什么

在农村集体土地征收拆迁过程中，听证是什么？在农村集体土地征收拆迁过程中，听证是指行政机关在作出征收决定前，根据被征收人的要求，组织有关人员对征收行为进行陈述、答辩和质证的程序。听证是听取利害关系人意见的重要法律程序。《国土资源听证规定》第三条听证由作出行政处罚决定、行政许可决定的主管部门组织，制定规章和规范性文件，实施需要报政府批准的事项。依照本规定办理听证事务的法律工作机构是听证机构，但需要报经政府批准的事项，其代理机构可以是听证机构。本规定所称报请政府批准的事项，是指经同级人民政府依法批准后生效，主要由主管部门实施的事项，包括起草或修改基准地价，组织编制或修改土地利用总体规划和矿产资源规划，起草或修改区域征地补偿标准，起草基本农田占用计划征地项目补偿标准对非农建设要制定。第四条主管部门组织听证，应当遵循公开、公平、公正、便民的原则，充分听取公民、法人和其他组织的意见，保障其陈述意见、质

2023-05-08

85人看过
集体土地
农村集体土地上的房产证过户问题

私人宅基地上的房产过户交易需要满足一定条件，包括拥有房产证和符合宅基地转让相关法规，且只能在同一村庄的村民之间进行。当事人需共同携带有关证明文件和材料向当地土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。私人宅基地上的房产，必须拥有房产证，并且符合宅基地转让相关条件，才能够进行过户交易。这种交易只能在同一村庄的村民之间进行。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。【核心内容】农村宅基地房产证过户规定及流程农村宅基地房产证过户规定及流程是农村土地房屋权利转移中非常重要的一部分。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，宅基地房产证过户需要满足一定的条件，并遵循一定的程序。首先，宅基地房产证过户需要符合法律法规的规定。根据《土地管理法》的规定，宅基地使用权不得转让、出租、

2023-09-11

382人看过

房产证
土地使用证是集体的房产能否过户？

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易，所以不能过户。1、集体土地是指农村集体所有的土地。其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2、这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权“，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。3、在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证

2023-02-07

192人看过
集体土地
村集体土地如何办理土地使用证

1、申请（1）、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。（2）、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。（3）、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书2年5月14日以后，提交农村建房使用证7年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。2、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。3、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。4、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。农民可使用农村集体土地使用证贷款吗农民不能使用农村集体土地使用证贷款，集体土地个人一

2023-07-30

305人看过
抵押
福州集体土地使用证办理的流程是什么,集体土地使用证抵押需要哪些资料

一、福州集体土地使用证办理的流程是什么1、申请(1)、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。(2)、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。(3)、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。2、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。3、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。4、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。二、集体土地使用证抵押需要哪些资料1、

2023-05-17

442人看过
集体土地
工业用地集体土地使用证是不是可以过户？

集体土地使用证原则上能过户。土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。2、无房居住，需建房的村民；3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；5、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；7、国家公益建设需搬迁农民住房的。以上条件满足其一即可。工业用地土地使用证纳税流程工业用地土地使用证纳税流程如下：1．填写工业土地使用税交税申报表，并且签好字盖好章。2．送办税窗口交税务人员录入电脑（

2023-08-05

135人看过

集体土地
农村集体土地建设用地使用证算不算房产证

一、农村集体土地建设用地使用证算不算房产证集体土地建设用地使用证是土地使用证，而不是房产证，土地使用证是土地使用的证明，而房产证是房屋产权的证明。依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。二、农村补办土地使用证可以吗农村补办土地使用证可以，城乡居民对国有或者集体所有土地享有的土地使用权，是经过法定程序取得的。土地使用证便是我们享有土地使用权的凭证，在转让土地使用权时，土地使用证应该一起转让。农村土

2023-06-15

80人看过
集体土地
农村集体土地使用证拆迁补偿怎么计算

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支

2023-08-18

365人看过