购房者是否能拒绝收房？-法师兄

购房者是否能拒绝收房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 19:26:15 53 人看过

下列情况购房者能拒绝收房：开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的；房屋未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的。

一、商品房交付应注意哪些问题

商品房交付的注意事项：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的;

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续;

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

二、购房者在哪些情况下可以合理申请退房

购房者在下列情形下可以合理申请退房；

1、签订合同后，开发商擅自将房屋抵押给第三人；

2、约定的交房期限届满，开发商未交房，且催告后三个月内仍未交房；

3、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%；

4、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

5、其它法律规定的可退房的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、开发商有验房单就可以不负房屋质量责任吗

开发商有验房单对验收单上已经验收的部分可不负房屋质量的责任。开发商应当书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。

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