安居房出售流程
安居房购买满5年方可交易
根据规定,同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易:自房屋所有权证颁发之日起满5年的;已交清经适房购房款和有关税费的;按照转让时同地段土地出让市场价格,交纳土地增值收益,同时补缴购买时每平方米减免的费用的;经济适用住房产权证上注明的产权人(共有人)已签署书面同意出售意见。
准予上市交易的经适房向政府缴纳土地收益、同时补缴购买时每平方米减免的费用等价款后,政府可优先回购。政府回购的经济适用房继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
未满5年的经适房不得直接上市交易,购买人因特殊原因确需转让的,由昆明市住房保障局按经适房原购房价回购。未满5年的,购房人按规定向政府交纳土地收益等价款后,也可取得完全产权,该经济适用房保障功能即行消失,其管理、权属登记、交易等均按商品房有关规定执行。
出售安居房与出售一般的二手房没什么区别,其交易税费也按二手房的税费标准征收。只有土地出让金比较特别,是按房管局评估价的1%征收。政府先回购供给困难家庭
二手房过户费用如下,供您参考:
1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费:50元/宗。
5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税:税率1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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出售二套房交易税费的计算
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安居房是指为解决住房困难家庭住房问题而建设的住房,通常由政府或公共机构组织并提供资金支持。 安居房的户型、设施和价格等都相对较为优惠,旨在让住房困难家庭能够以相对较低的价格购买或租赁到合适的住房。 安居房的建设和管理通常有严格的规定和程序,... 更多>
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安置房交易税费安徽在线咨询 2022-04-02安置房需要5年的时间才可以进行过户,过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户,那么就需要缴纳以下的税费: 一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费:
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二手房交易中介出售假税新疆在线咨询 2022-03-22二手房交易中中介提供虚假税费信息算欺诈的,建议找到虚假信息的证据,再找税务部门出具的税费交易发票以此对比判断。二手房屋买卖交易税费明细买房人应缴纳税费:(一)已购公有住房(成本价购房) 1、契税:房款的1.5%。 2、土地出让金:按成本价的1%×建筑面积。 3、印花税:房款的0.05%。 4、测绘费:按各区具体规定。 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定。(二)商品房 1、契税:房款的1.5%。
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出售公房需要交纳的税费宁夏在线咨询 2023-06-03从现行的税法分析,职工出售已购公房涉及到的税种有: 1、两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加),税率为5.5%,按照销售额计算应纳税额; 2、个人所得税,财产转移所得按20%比例税率计征,以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据; 3、土地增值税,个人自用住房居住5年后出售,免征; 4、印花税,按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税,推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。 假定
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安置房交易得到的税是视同销售吗上海在线咨询 2021-10-26企业将房屋作为获得土地的费用支付给土地提供商,变更资产的权利,应视为销售支付企业所得税。企业将资产转移给他人的情况下,资产所有权发生变化,不属于内部处置资产,必须按照规定视为销售来确定收入。1、其他变更资产所有权的用途回答2、企业发生规定的情况下,属于企业自制的资产,应根据企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;回答31属于外部购买的资产,可以根据购买时的价格确定销售收入。
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二手房交易税费谁出天津在线咨询 2022-02-12二手房交易所以税费成本均有买方承担,所谓羊毛出在羊身上。按现在地税评估的价格缴纳税费。购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买,还有评估费约千分之五,抵押登记费80元,工本费80元,测量费4元每平,再就是过户费;如果是全款购买,主要就是过户费了。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产