农村建房规定-法师兄

农村建房规定

来源：互联网时间： 2023-04-04 14:11:11 212 人看过

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

《土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村宅基地
农村房屋翻建需要遵守哪些规定？

农村房屋进行翻盖不能违反以下规定：1、翻盖之后的宅基面积不能超过规定的面积。每个地区有着自己的宅基地面积标准，若是所在地居民超过了相关规定的标准面积，将会面临罚款等处罚；2、翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度。一、翻建房屋需要的材料手续包括：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有集体建设用地使用证；2、带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记；3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了；4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。二、农村翻修房屋的条件包括：1、必须有农村户口。首先想要翻建农村的房屋，必须要有农村户口；2、申请到合规的宅基地。现在为了保护耕地和合理管控土地用途，国家对农村建房也是严格管理；3、符合一户

2023-06-30

291人看过
建设用地
农村土地建厂房的规定是如何的

农村土地建厂房政策没有特别指明，但要符合法律规定：我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。法律依据：《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。农村土地建厂房需要哪些材料一、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但

2023-05-04

89人看过
土地征收
农村刚建新房土地征收补偿规定

一、农村刚建新房土地征收补偿规定各省、各地市，不同属性、用途的地块，补偿标准是不同的。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平

2023-04-06

405人看过
农村宅基地
什么是农村宅基地,农村建房的硬性规定有哪些

经常听人说，等我老了就去农村买块地，建一套自己想象中的农家小院，养三两鸡鸭，种一点蔬菜，自给自足，这样的生活确实自然惬意。那么问题来了，该怎样在农村买地建房呢?没那么容易!看看农村宅基地政策再决定!一、什么是农村宅基地农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村宅基地分为三类：1)已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地;2)已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地;3)准备建房用的规划地。法律明确规定，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，宅基地只能在同一集体经济组织之间流通。二、农村建房有许多硬性规定农村建房也不能够胡乱建设，法律对农村宅基地建房做了明确的规定，中华人民共和国住房和城乡建设部在《农村住房建设技术政策》中规定：农村农民每一户只能拥有一处宅基地，贯彻“一户一宅”;农村住房层高一般宜在2.6～3.0米之间，其中底层层高可

2023-05-04

57人看过

强制执行
有宅基地的农村自建房政策规定

一、有宅基地的农村自建房政策规定政策规定1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇4人户，每户宅基地标准150㎡，四人以上户，每增加一人，增加30㎡，最高不得超过200㎡。二、法律责任1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地

2023-03-24

225人看过
农村宅基地
农村宅基地自建房出租法律规定

一、宅基地使用权的法律规定：1、宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。2、宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、宅基地转让出租的限制：宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员; 三、法律依据《土地管理法》

2023-03-20

346人看过
土地使用权
农村土地使用权建房有哪些规定

农村土地使用权建房有哪些规定?农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。农村建房手续办理须知一、程序(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。(四)原《集体土地建设用地使用证》。(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。(六)分家无房产的应附分家协议原件。(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。(九)地灾踏勘现场意见。(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。二、审批面积(具体按当地的政策确定)(

2023-04-19

188人看过
遗产继承
吴江农村房屋建设规范与建议

（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米是农村居民建房必须“一户一基”是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。农村宅基地确权后自建房继承纠纷的起诉材料有哪些1、起诉书。2、证据材料。3、原告身份证以及证明被告的资料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。只要发生遗产继承纠纷，民事主体都可以通过起诉处理，但宅基地是集体财产，农村宅基

2023-07-05

268人看过

建设用地
如何规范农村无证建房的建设？

会，违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。农村无证建房到政府拆迁有哪些赔偿农村无证建房强拆一般没有赔偿，但以下两类无证房除外：六七十年代前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿；《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。补偿包括房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费、房屋征收奖励性补偿费等。《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-07-06

133人看过
农村宅基地
农村老宅基地建房规定是怎样的

首先只有农村户口才可以申请在农村宅基地建房，所以那些已经换成城市户口的朋友就没办法了。建房你可以选择在原有宅基地建房或是申请新的宅基地建房。1、在原有宅基地上建房就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房的情况。根据规定建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。然后拿原有宅基地的使用证明、户籍证明、盖房子的施工图或方案图和村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就可以盖新房了。2、重新申请宅基地建房申请流程与上面基本相同，不同之处是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项材料，要占用农用地的，需要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。除了解申请宅基地的流程，国家对宅基地的面积也有限制，不可以超过国家规定的盖房面积。对于宅基地面积的限制主要是避免超占、多

2023-05-30

322人看过
农村宅基地
农村翻建房屋相关规定包括哪些

农村房屋进行翻盖不能违反以下规定：1、翻盖之后的宅基面积不能超过规定的面积。每个地区有着自己的宅基地面积标准，若是所在地居民超过了相关规定的标准面积，将会面临罚款等处罚；2、翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度。一、翻建房屋需要的材料手续包括：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有集体建设用地使用证；2、带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记；3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了；4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。二、农村翻修房屋的条件包括：1、必须有农村户口。首先想要翻建农村的房屋，必须要有农村户口；2、申请到合规的宅基地。现在为了保护耕地和合理管控土地用途，国家对农村建房也是严格管理；3、符合一户

2023-02-04

305人看过
农村宅基地
农村宅基地法律规定，农村宅基地建房标准是什么

农村宅基地的法律规定是一户一宅、建宅需符合乡镇土地利用规划、出卖赠与原有宅基地再申请的，不予批准、申请宅基地要由政府审批。农村每户宅基地建房的标准面积为80-120平方米。一、农村宅基地法律规定农村宅基地法律规定：1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2.农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。4.农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。二、农村宅基地建房标准是什么农村宅基地建房的标准是，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。农村独立住宅不得超过三层，

2023-06-05

276人看过

宅基地审批
贵州2023农村建房新规定五种情况建房一律不批

贵州农村的老乡们注意：以后在老家建房，就算有钱也不能任性啦!新规定来了!为解决宅基地管理粗放、农民建房无序等问题。近日，贵州省政府就做好村庄规划加强农民建房和宅基地管理促进新农村建设下发意见。规划：农房设计要有地方特色各县(市、区、特区)要在底前编制完成以行政村为单位的村庄规划，明确村庄布局布点及各村庄建设用地边界等要求。并组织开展村级土地利用规划编制，统筹考虑地质灾害避让等。村庄规划与村土地利用规划要“两规合一”，引导农村建房、居住向村庄集中，提高土地节约集约利用水平。同时加强村庄及农房设计，体现地方特色。村庄设计要融于自然环境，传承历史文化，优化村落空间，彰显特色风貌。新建农房要符合宅基地用地限额和建筑面积的规定，原则上不超过三层。建设一批美丽乡村。审批：五种情况建房一律不批农民建房要严格按程序申办乡村建设规划许可和宅基地用地手续，其中五种情况：包括未取得建房手续的;不符合村庄规划和村

2023-05-04

438人看过
夫妻共同财产
农村离婚自建房屋分割规定是什么？

农村自建房离婚时房子怎么分割，首先需要明确是否属于夫妻共同财产，属于夫妻共同财产的，由双方协商分割，取得产权的一方需要对另一方进行补偿。属于个人财产的，则不需要进行分配。婚前个人建造的房屋，属于个人财产，但是双方约定为共同财产的除外；婚后又双方共同建造的房屋属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割。离婚时的房屋怎么分割？离婚时先由夫妻双方通过协议的方式分割共有房屋，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，人民法院一般会判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-05

498人看过