一、房管局备案是什么意思
房管局备案就是在买房过程中,开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房,并将买房者的资料在房管局存档,将商品房登记在买房者名下,这样能有效防止一房二卖的情况发生,同时也方便买房者查询房子的信息。
二、房管局备案所需材料
(一)房管局备案需要材料
(1)房地产抵押及他项权利登记申请表;
(2)开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明;
(3)国有土地使用权证;
(4)建设工程规划许可证副本;
(5)施工许可证;
(6)工程状况的说明书和房产测绘报告;
(7)董事会批准文件;
(8)借款合同、抵押合同;
(9)房地产评估报告。
三、房管局备案流程
(1)购房者交定金,双方签订认购书,一般5-7天的时间,购房者可以上网查询该房屋的信息,看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外,还可以在网上先查看合同的模板和内容;
(2)了解房屋产权后,要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话,要在房管局大众信息网中通明售房分栏下,运用证书进入存案系统,再点击销售单位,即会跳出相应的合同模板,此时购房者要认真检查合同内容,并了解双方的责任和义务;
(3)买卖双方对合同意见一致的话,要正式签订合同,并保存好合同,然后再进行打印;
(4)提交存案,并打印《商业房存案注册证明书》,双方签字。
四、房产备案有什么作用
1、可以防止房屋多重抵押。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
3、可以防止一房多卖。即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商一房多卖。首付的合同签订等问题,同时也需要根据上述的这些步骤进行查询房地产备案的进程,这些内容很重要的。
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