这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

其次，对于“债务转移”应签订协议。合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。

而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。

第三，折抵一年以上物业管理费也是违法的。

长安金座延期交房违约金只能抵顶物业费

北方新报热线（记者周波）呼和浩特市读者罗女士日前向北方新报反映：我在新华大街长安金座买了一套房子，可是新房至少逾期一个多月交付，虽然开发商答应承担违约责任，但他们告诉我违约金只能抵顶物业费。

据了解，长安金座的开发商是内蒙古和海房地产开发有限公司。2007年5月，罗女士以外甥的名义在长安金座购买了一套房子，总价为202842元。当时购房合同上注明房子交付期限为2007年1月31日。购房合同上还注明，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之四的违约金。

罗女士称，今年4月她到售楼部询问后才得知可以交房了，而书面通知9月中旬她才收到。罗女士说：4月，我向开发商提出应该履行违约责任，可是有关负责人表示，违约金只能抵顶物业费，而且只能抵顶到今年年底就算结清违约金。我粗略算了一下，这套房子的违约金至少是数千元，而一年的物业费不过几百元。

8日上午，记者陪同罗女士来到该公司售后服务部，一位专门负责赔付事宜的工作人员表示，只能将全部违约金抵顶为该房产今年的物业费。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。