签认购合同没签购房合同能退定金吗-法师兄

签认购合同没签购房合同能退定金吗

来源：互联网时间： 2024-08-12 09:12:33 285 人看过

律师解答：

一般不能。

一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。

而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房认购合同乙方不是本人签字，定金能退吗

一、购房认购合同乙方不是本人签字，定金能退吗关于这个问题，我们需要视情况而定。如若在签署买房订金合同时并非由本人亲自签名，必须先确定有关行为人是否具备代理权。倘若行为人并无代理签字之权限，那么此份协议应被视为效力待定协议。一旦他人未经当事人授权即擅自签订购房合同，责任便应由该签字之人承担对购买合同履行义务。考虑到退还订金与否，这将取决于具体情况。有一点是明确无误的，即便能够退还当事人的订金，那么签订购买合同的人仍需承担相应的违约责任或者向当事人支付订金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认

2024-07-25

397人看过
法律综合知识
购房定金还没签合同怎么退

一、购房定金还没签合同怎么退关于购房时所缴纳之定金之退款途径：首先应进行合理的协商，若对方同意解除已签署之房地产买卖合约，则得以进行退房和退还定金之手续；反之，协商无法达成一致，并且因退房而引发的退款现象导致合同根本目的的不可实现，那么购房者将无权要求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、

2024-07-22

304人看过
法律综合知识
购房定金怎么退没有签合同

一、购房定金怎么退没有签合同关于未签署购房合同的定金如何退还的问题，须根据实际情况进行深入分析和判断。首先，我们需要仔细查阅双方在支付定金时所达成的协议内容。若在协议中并无清晰说明，那么一般情况下，定金均可申请予以退还，但这需要双方共同协商和达成共识。其次，若因任何一方的因素导致房买卖合同无法顺利订立，则应遵循定金罚则的规定。例如，若由于开发商的原因致使合同无法签订，消费者有权向开发商提出退还相应的定金请求。然而，若因个人原因导致合同无法签订，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么消费者仅能单方面索回定金，同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签约，此时定金理应全额退还给消费者。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实

2024-04-15

329人看过
定金
没看购房合同就让签了认购协议书违约吗？定金能退吗？

购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些？由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮助！签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第

2023-02-04

248人看过

法律综合知识
未购房签合同前退定金合规吗

关于尚未签订购房合同时所支付的定金能否予以返还，需要根据具体的案情进行判断和分析。首先，我们需要关注在支付定金过程中双方达成的具体协定或意愿。若该协议并未就定金的退还作出明确规定，那么通常情况下，定金是可以被退还的，这也可以通过双方的友好协商来实现。其次，如果由于一方的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么此时便应适用定金罚则。例如，若因开发商的原因致使合同无法签署，那么购房者有权要求开发商全额退还其所支付的定金。然而，若是由于购房者自身的原因，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么此时定金的退还将仅限于单方面的请求，同时还需按照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任。最后，如果是由于双方对于商品房合同及其补充协议的内容存在较大分歧，从而导致合同未能成功签署，那么此时定金理应得到全额退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务

2024-05-20

226人看过
法律综合知识
购房签了认购合同退定金流程是怎样

如何追讨定金的方法如下：首先必须明确合同是否为正式合约，若并非正式合约则可通过协商或诉讼手段索回定金，从而使问题得到妥善解决。其次，若签署的仅为认购合同，但其同样具备法律效力，双方当事人应共同寻求解决方案，以保障各自权益，能否成功索回定金完全取决于双方协商的结果。在实践操作中，需严格依照合同约定办事，依据合同条款对违约行为进行赔偿处理，以期解决争议。然而，能否顺利取回定金以及是否还需支付额外赔偿金，均需视合同具体条款而定，同时，这些条款亦须符合相关法律法规。如双方协商未能达成共识，便可选择向法院提起诉讼，由法院依据法律法规作出裁决，通常情况下，法院也会遵循合同约定进行判决。最后，若买方因故决定放弃购买房产，且卖方存在违约行为，例如房屋质量问题、未按合同约定的时间和地点进行签约等，此时，买方只需收集充分的证据，即可与卖方协商或诉诸法律途径，要求退还定金。然而，在一般情况下，若已签订购房合同并

2024-05-18

288人看过
定金
签了购车合同定金5000能退吗

签了购车合同定金5000不能退。定金一般不可以退，定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。但当接受定金方不履行合同义务时，则定金可以退且应当双倍退还。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。消费者在缴纳定金前，一般都会有合同约定。通常采用书面形式、口头形式或者其他形式。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。根据当时订立合同条文进行处理是唯一办法。在确定定车时，应按照合同履行各自职责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标

2023-08-11

309人看过
法律综合知识
购房定金没写合同能退吗

在购房交易过程中，若支付了定金但尚未签订正式的买卖合同，此时若决定放弃购买房屋的意愿，根据法律规定，定金通常无法进行退款处理。除非存在收取定金的一方未能按照约定履行其应尽义务，以致导致合同根本目的无法达成的情形下，才有可能通过诉讼方式要求对方全额或部分退还定金。具体而言，若是由支付定金的一方违反了债务承诺或者未按约定履行相关义务，从而使得合同的主要目的无法得以实现，那么该方将失去要求返还定金的权利；反之，如果是由于收取定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定，进而导致合同的主要目的无法得以实现，则该方需要向支付定金的一方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-14

449人看过

退房
房子签了认购合同能不能退房

房子签了认购合同是否以退房，按照情况分析。商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。签了认购协议之后可以解除协议，但如果是购房者一方的原因解除的，定金不能退。签了合同如果退房子要多少违约金1、签了合同如果退房子可能可以要到最高自己遭受实际损失130％的违约金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、房屋买卖合同违约金的计算规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

2023-08-15

78人看过
法律综合知识
二手房签完购房合同定金了能退吗

一、二手房签完购房合同定金了能退吗在二手房屋交易中，已签署了买卖合同后，若发生定金退还事宜，需视具体情况进行判断和处理。若双方严格按照合约约定履行各自责任义务，定金则应当依法扣除作为相应的购房价格或者予以原数退还；此外，如果由于特殊原因或自然因素使得无法就订立买卖合同达成共识，亦或是对协议以及其附加条款的内容发生争议且未能取得各方都能接受的解决方案而导致无法签订正式的书面合同，那么，在此种情形下，定金是可以全额退还给买方的；然而，如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，此时，定金可以退还给买方，并且还需要支付双倍的金额作为赔偿；除此之外的其他情况，定金都是不予退还的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或

2024-07-21

313人看过
法律综合知识
买车交了定金签了认购合同定金能退吗？

一、买车交了定金签了认购合同定金能退吗？购车定金在以下情形可以退还：（1）签订的定金合同无效的，收取定金一方要全额返还定金；（2）双方协商一致解除合同的，收取定金一方要全额退还定金；（3）定金合同因法定原因解除的，收取定金一方要全额退还定金，如果因违约而解除的，要双倍退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买车交了定金签了合同又后悔了应该如何处理买车交了定金签了合同又后悔了可以不买，但是应当承担违约责任，并且不能要求返还定金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金

2024-01-25

109人看过
法律综合知识
交了定金没有签购房认购书定金能退吗

关于购房退还定金的几种常见情况包括：首先，若买卖双方未能达成共识并导致合同条款无法达成一致意见，买家有权请求解除房屋购买协议，此时开发商与卖家应当主动向买方返还其已支付的定金。若开发商或卖方拒绝执行此项义务，消费者则可以向当地住房建设委员会进行投诉；其次，倘若在认购书或购房合同中有针对退还定金的具体规定，并且出现了符合该规定的特殊情况，那么也可以根据相关法律法规申请退还部分或者全部的定金款项；再者，如涉及到内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于此类项目本身并不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，消费者均有权要求退还所支付的定金；最后，当新房开发商在出售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这实际上已经构成了违法行为，在此背景下，消费者可以直接向开发商提出解除合同，并索回所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、

2024-05-08

139人看过

定金
代签认购书购房定金能退吗？

昨日，市民邬先生反映，妻子在汉阳某楼盘交了1万元认筹金后，售楼人员在房屋认购书上代签了邬先生的名字，将认筹金转为定金。但夫妻二人因故暂不买房，这1万元定金能否退回?邬先生现住古田二路，想接父母过来一起住，于是，准备买一套改善性住房。今年10月3日，他和爱人在汉阳某楼盘看中一套94平方米的房子。售楼人员称，当场交1万元认筹金可享受房款优惠。于是，邬先生的爱人彭女士当场支付了1万元，并签了认筹书。但邬先生的老房子因为漏水，一时不好脱手，邬先生便和妻子商量暂不买房，想拿回1万元认筹金。10月16日，邬先生到售楼部，可售楼人员劝道，邬先生可以拖至明年再交首付，但要将1万元认筹金转为定金。当日下午，该售楼人员向邬先生发了一条短信：本人自愿将认筹金1万元转为购房定金，已知悉定金不予退还，烦请办理。让邬先生转发回售楼人员，邬先生照办。随后，售楼人员便代为办理了房屋认购书，并签上了邬先生的名字。邬先生的妻

2023-06-04

124人看过
购房合同
买房子没签购房合同房子能退吗

买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以退换。如果购房者要退还定金，一般在以下情况下，购房者可以向开发商索要定金。购房时，有一个常规操作，即购房人先签订认购书，同时交纳一定的购房定金，然后在约定时间内签订商品房买卖合同。一、签了商品房认购协议书了可以退吗认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。认购合同与商品房买卖合

2023-03-13

488人看过