二手房能抵押贷款多少钱-法师兄

二手房能抵押贷款多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-12 05:40:55 431 人看过

二手房抵押贷款最多能贷房屋评估价值的8成，因为公积金首套房贷款的最低首付为2成。同时二手房的抵押贷款额度也与房屋年龄以及个人收入等状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％。在申请二手房抵押贷款时，建议购房者在选择银行和产品时要对比多家银行的条件和产品，同时需要了解自己的财务状况和借款需求，以便选择最优质和适合自己的产品。

二手房抵押注意事项

二手房抵押是指借款人将自己的二手房产权作为抵押物向银行或其他金融机构贷款。下面是二手房抵押时需要注意的事项：

1、房屋产权证书必须完整并且无争议，所有权人、抵押人和担保人必须一致。

2、检查该房屋是否被司法机关查封、冻结或有其他限制交易的情况。

3、检查该房屋是否已经被他人抵押或者存在其他形式的债务纠纷。

4、确认该房屋的使用性质是否符合银行的要求。

5、根据银行的要求进行评估和检测，确定该房屋的价值。

6、了解不同银行的抵押贷款利率和要求，选择最优贷款方案。

7、签订合同前，仔细审查并理解合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。

综上所述，二手房抵押涉及多个环节，当借款人在办理抵押贷款时应该非常谨慎，并且需要咨询相关专业人士。

二手房买卖注意事项

购买二手房时需要注意以下几点：

1、房屋的产权状况。购房者应该查看房屋的所有权证和不动产登记证明，核实该房屋的所有者是否合法，并确认所购房屋是否被司法机构查封、冻结或有其他限制交易的情况。

2、房屋的物业状况。购房者应该了解房屋的物业情况，包括维修基金、物业费用等，以及小区的管理情况和配套设施等信息。

3、房屋的历史问题。购房者应该了解房屋的历史问题，如是否存在质量问题、装修是否规范等，以免影响日后的居住和投资价值。

4、房屋的交易价格。购房者应该了解当地的房价市场走势，对比周边同类房屋的售价，判断所购房屋的价格是否合理，并注意是否存在附加条件和额外费用等问题。

5、签订合同前应仔细阅读并理解合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋抵押
抵押房产贷款能贷多少,如何办理房屋抵押贷款?

一、抵押房产贷款能贷多少房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。二、如何办理房屋抵押贷款1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人

2023-04-18

460人看过
法律综合知识
房屋抵押申报材料有哪些，房屋抵押贷款能贷多少钱

一、房屋抵押申报材料有哪些房屋抵押申报材料主要有：1．房屋所有权证；2．抵押申请表；3．抵押合同；4．证明房屋价值的资料；5．委托书；6．抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7．非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8．集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9．有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10．中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。二、房屋抵押贷款能贷多少钱房屋抵押的贷款金额是很难评估的，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品

2022-06-04

115人看过
法律综合知识
抵押房子贷款要压房产证吗，房屋抵押贷款能贷多少？

抵押房子贷款要压房产证，不同银行贷款的方式以及流程也是不一样的，房屋抵押贷款的数额依据不同的房型金额也会不同，商品住宅可以达到估值70％，工业厂房可以达到50％，抵押不动产一定要办理抵押登记。一、抵押房子贷款要压房产证吗房产证抵押贷款要压房产证。1．如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2．如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有

2022-08-01

323人看过
抵押
二手房办理贷款抵押时要交钱吗

一、二手房办理贷款抵押时要交钱吗二手房办理贷款抵押时一般不需要交钱。一般办理抵押贷款要是正规的贷款机构，在借款人成功申请无抵押贷款之前，是不会收取借款人任何费用的。抵押贷款又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。二、房屋抵押贷款需要什么条件房屋抵押贷款需要的条件：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押

2023-04-25

182人看过

抵押
房屋贷款抵押最多可以贷多少钱

房屋贷款抵押最多可以贷多少钱不能一概而论，具体的贷款额度与房屋评估价值以及贷款成数有关的。其中影响房屋评估价值的因素有:1.房龄。2.房子大小以及装修的情况。3.房屋是否有贷款。4.房屋的地理位置。5.房屋朝向。一、买二手房的产权问题1.看房:(1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人;(2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;(4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价：(1)自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调;(2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同：(1)明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有

2023-03-06

260人看过
抵押贷款
二手房抵押贷款流程，二手房抵押贷款未经老婆同意合法吗

二手房抵押贷款流程为双方签订房屋买卖协议，购房人向银行提出贷款的申请，评估机构对房屋进行评估，律师事务所出具《法律意见书》，贷款银行进行审批通知贷款人是否房贷，双方办理产权过户，签订抵押合同，借款人还款后即可解除抵押担保。二手房抵押贷款未经老婆同意是不合法的，因为老婆属于共有物的共同共有人。一、二手房抵押贷款流程二手房抵押贷款流程具体如下：1.买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；2.购房人与售房人签订房屋买卖协议；3.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；4.买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；5.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》：6.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；7.买卖双方办理产

2023-06-05

53人看过
法律综合知识
银行房屋抵押贷款能贷多少，银行房屋抵押贷款额度又是多少

银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度又是多少？对于急需用钱的朋友来说，远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可将希望寄银行房屋抵押贷款，坚守在房屋抵押市场的朋友虽不在少数，但是却不了解银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度等问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。按比例来的，首套住房抵押贷款能贷70％，二套住房可以贷60％，商业用房按揭可以贷50％。申请贷款后，银行会有专人过来评估。想详细了解的话，最好去选定的银行详细咨询。一般以商

2023-12-25

353人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？

一、房屋抵押贷款能贷多少房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款

2023-04-30

363人看过

抵押贷款
二手房抵押贷款流程贷款程序

(1)买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的，不经此程序);(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序);(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》：(6)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;(7)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;(10)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;(11)借款人按月还款;(12)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程第一步“

2023-06-23

389人看过
二次抵押
房屋二次抵押贷款能贷多少年,年限是多久呢

房产二次抵押期限不能超过30年个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的

2023-05-08

105人看过
法律综合知识
二次抵押房产可以贷款多少呢

一、二次抵押房产可以贷款多少呢二次抵押房产的贷款额度是根据不同情况来确定的。1．贷款额度计算公式为：房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。2．其中，房屋价值是取房屋原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。对于住房抵押的二次贷款，抵押率不超过70％；3．对于商业用房抵押的二次贷款，抵押率不超过50％。因此，二次抵押房产的贷款额度会受到房屋价值、抵押率和原贷款本金余额的影响。二、二次抵押贷款利率二次抵押贷款的利率执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。1．对于外币贷款，执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇到法定利率调整时，按原合同的利率计息；2．贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整时，于次年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率一般在每年8％－9％之间。3．此外，典当行和贷款公司也提供二次抵押贷款服务，利率分别为每月1．5

2024-03-21

387人看过
抵押贷款
怎么办理二手房房贷抵押贷款

一、什么是抵押贷款抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。二、怎么办理二手房房贷抵押贷款1.提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。2.银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。4.申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。5.签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。

2023-05-09

256人看过

房屋抵押
房屋抵押能贷多少款？房屋抵押贷款注意哪些问题

房屋抵押能贷款多少1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用

2023-06-10

70人看过
法律综合知识
二手车抵押贷款能过户吗

一般是不能过户的。一般来说，利用贷款买的车在未还清车贷款之前是不能过户的，因为车辆被抵押给了贷款机构。如果要想转让你的车辆，必须经过债权人的同意。解决的办法只有你提前还清贷款，然后拿还款清单到相关部门办理过户手续。

2024-04-15

477人看过