二手房违约金的计算标准-法师兄

二手房违约金的计算标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 19:53:45 83 人看过

二手房违约金计算标准：

1、按照签订二手房买卖合同中约定的有关违约赔偿的条款进行计算；

2、如果签订的二手房买卖合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20％。违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。但是二手房违约金是有相关的比例限制的，一般合同违约金不得高于实际损失的30％；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。如果二手房是通过中介进行买卖的话，无论买卖双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。

医疗费的计算标准

挂号费：挂号费的次数、科别与审核认定的治疗伤害所就诊的次数、科别一致的挂号费应当赔偿。

检查费、治疗费等：根据伤疾的需要经治疗医院同意进行的检查、治疗等费用应予赔偿。未经治疗医院同意，受害人自行治疗与伤疾无关的费用或自行重复检查所花费的费用不计入赔偿范围，但确系治疗医院误诊而遗漏的伤疾除外。

药费：必须确系治疗因伤害人的侵害行为所致伤害的药费。需外购药品的，应当有治疗医院开具的处方。药品的种类、数量应当与处方一致，没有治疗医院开具的处方，擅自购买与损害无关的药品不应计入赔偿范围。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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