莲都区人民政府，市政府直属各单位：

《丽水市住宅建筑平顶改坡顶规划管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○三年十二月十六日

丽水市住宅建筑平顶改坡顶规划管理办法

第一条为加强住宅建筑平顶改坡顶（以下简称平改坡）规划管理，弥补原平屋顶的建筑材料和施工质量缺陷，提高顶层住户的居住环境质量，优化城市屋顶景观，依据《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和《丽水市城市规划管理办法》，结合丽水实际，制定本办法。

第二条在丽水市城市规划区内进行住宅建筑平改坡的设计、建设和管理活动，应当遵守本办法。

第三条住宅建筑平改坡，是指以处理原刚性平屋顶与蓄水屋顶的漏水、隔热性差问题和优化城市屋顶景观为目的，自愿改建为前提，在原平屋面上部加建零起坡全坡屋顶的建设行为。

第四条丽水市城市规划行政主管部门，主管丽水市住宅建筑平改坡的规划管理工作。

第五条申请平改坡应当符合以下条件：

（一）改建为零起坡全坡屋顶。原为刚性平屋顶的，坡屋顶的起坡点为原平屋面檐口处；原为蓄水平屋顶的，坡屋顶的起坡点为新设檐沟内肋板顶面。以上两种情形下，新檐口与原刚性平屋顶檐口或蓄水平屋顶结构层（山墙以外横墙墙梁）上表面的相对高度，不得超过三十厘米；

（二）整幢建筑平改坡，应统一设计、一次性完成；

（三）同幢住宅建筑顶层以外住户，原则上均应同意改建原平屋顶为零起坡全坡屋顶，并应当有三分之二以上住户签署书面同意意见。

（四）房屋符合平改坡建筑的安全条件。

第六条严格控制平改坡的坡屋顶檐口与屋顶高度。零起坡全坡屋顶栋高，不超过新檐口所在投影平面进深长度的四分之一。

第七条改建的零起坡全坡屋顶下部空间，不考虑居住功能，不计算建筑面积。

第八条改建的全坡屋顶按照城市色彩规划规定，采用彩色屋面，并在建设工程规划许可审批文件中载明。

第九条城市建设近期改建拆迁区，不列入平改坡改建范围。

第十条平改坡在报批前，应委托有设计资质的建筑设计单位，编制零起坡全坡屋顶施工图；设计时应尽量采用轻质建材。

第十一条申请办理平改坡规划许可审批手续时，应报送以下资料：

（一）住宅建筑全体顶层住户的平改坡联名申请书原件；

（二）顶层住房有效的房屋权属证明复印件；

（三）零起坡全坡屋顶建筑施工图；

（四）拟平改坡住宅建筑的总平面图（图纸比例为1：500，能反映建筑占地以外50米范围地形地物环境关系，符合建筑总平面图设计规划管理规定）；

（五）其他需要提供的材料。

第十二条原平屋顶上部附建的太阳能热水器、水箱、天线等设施的处置，由有关住户在屋顶改建前协商解决。

第十三条平改坡由顶层住户投资，坡屋顶由顶层住户管理。

第十四条非住宅建筑平改坡，参照本办法执行。

第十五条本办法自2004年1月1日起施行。