房产合同解除需要具备哪些要求-法师兄

房产合同解除需要具备哪些要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 14:03:42 408 人看过

房产合同解除需要具备以下要求：当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前当事人明确表示不履行主要债务的；当事人迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

房产合同解除的情况

房产合同解除的情形有：

1、因不可抗力原因如自然正在还导致房屋毁损不能使用致使不能实现合同目的；

2、履行期限届满前，当事人一方表示不交付房产或不支付价款；

3、当事人一方迟延履行房产交付或价款支付，经对方反复催告后在合理期限内仍未履行；

4、当其他违约行为致使不能实现合同目的。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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