一、开发商违约不交房怎么起诉购买房屋过程中，遭遇交房纠纷时的应对策略包括以下几种：

首先，以友好协商的方式予以解决。

这需要借助自身的力量，进行相互间的妥协与让步，从而成功地化解纷争。

这种方法既快捷又方便，并且能实现心境平和不动气。

然而，为了确保其法律效力，建议务必采用书面形式记录协商中的各项关键细节。

其次，调解亦是一种有效的途径。

此时，可邀请第三方机构或人士介入，促进争议各方可进一步理解对方的立场并作出适宜的让步，进而达到最终消除矛盾的目的。

若争议各方已无法自行达成协议，那么寻求第三方的调解将是极为明智的决定。

再者，如果在最初签订的购房合同中明确了仲裁协议的条款，则可以依据此项协议向相应的仲裁委员会提起仲裁。

此外，另一个主要的手段即诉讼。

这是通过一方到法院提交申诉请求，然后由法院依据相关法律法规做出裁决以此来解决争议的制度安排。

可见，诉讼是最为权威且最终的纠纷解决办法，可作为当事人保卫自己权益的最后防线。

《民事诉讼法》第九条

人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

二、一房二卖纠纷怎么处理呢1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不交房怎么起诉”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。