一、朋友之间可以共同买房如何贷款

1．房地产甄别与银行信贷申请流程。

首要步骤是确保选购之房地产能够获得银行的房屋抵押贷款支持。

随后，您需要向银行或者由银行指定的律师事务所以便理解关于购房者在获得按揭贷款支持方面的具体规定，制定相应的法律执行文档，以及填写《按揭贷款申请表》。

2．签署购屋协议。

在银行完成对此项贷款资格的审核并且确认符合所有要求后，您可以同开发商或是其代理商进行初步会面并签署《商品房预定、出售协议》。

3．签订住房抵押贷款合约。

在签署完购屋协议并获得缴纳房款的凭据之后，请务必携带银行要求的法律执行文件以及开发商和银行的代表共同签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，以明确按揭贷款的额度、期限、利率、还款方式以及其他相关的权利和义务。

4．办理抵押登记与保险事宜。

购房者、开发商以及银行必须共同持有《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购屋协议前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

在此过程中，银行通常会要求购房者购买人寿、财产保险，并确保保单上明确列出银行作为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，而且保险金额不能低于抵押物的总价值。

5．开设专门的还款账户。

根据合同约定，购房者应当在银行指定的金融机构开设专门的还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同相关的贷款本金、利息以及拖欠款项。

《中华人民共和国贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

二、期房烂尾贷款怎么处理

当你不幸购入了烂尾楼时，千万不要擅自停止还款哦！但是你是有其他办法来解决这个问题的呢～

（1）先试着跟银行商量看看，你可以跟他们商议暂时放松一下还款压力，如果双方达成共识的话，记得要签个协议哦。

（2）或者你也可以选择向法院提起诉讼，请求解除你们之间的房屋买卖合同。

当这个合同被解除了之后，你就可以要求银行解除和你签署的房屋抵押合同啦。

这样一来，你就不用再继续还贷啦。