房子交了首付后不想买了的处理办法如下：

1、如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房；

2、如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。

一、逾期支付房款属于违约，支付的违约金根据约定分情况而定：

1、当事人未对违约金进行约定的，对方可以要求违约方支付违约金，也可以要求继续支付房款、解除合同等，而不要求支付违约金；

2、当事人对违约金进行约定，且该约定不超过实际损失的30％，违约方需要按照约定支付违约金；

3、当事人对违约金约定的数额高于损失的30％的，违约方可以请求法院或者仲裁机构减少违约金的数额。

二、买受人可以通过以下两种方式主张权利：

1、买受人可要求退房，解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少；

2、买受人要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。

综上所述，房子交了首付后不想买了可以根据是否有违约来处理。支付违约金要分情况而定。买受人可以通过两种方式主张权利，买受人可以要求退房，也可以要求继续履行权利。

买房子交了首付没签合同可以退款吗

可以的，需要根据不同情况分析。如果首付已付，但是未签订正式合同时可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退。不同意，则大概率时不能退的。此问题争议的焦点在于未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。