购房合同无效如何赔偿-法师兄

购房合同无效如何赔偿

来源：互联网时间： 2023-06-23 21:00:42 307 人看过

购房合同无效的情况下，有过错的一方应当赔偿另一方损失。这里的损失是指信赖利益损失，具体包括：因为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用；为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失等。

一、合同有效可否追究缔约过失责任

可以主张。有效的合同符合缔约过失责任的以下要件即可主张：(1)缔约当事人违反法定的附随义务或先合同义务，比如通知、保密、协助义务等。(2)违反法定附随义务或先合同义务的行为给对方造成了信赖利益的损失，并包括直接损失和间接损失。(3)违反法定附随义务或先合同义务一方缔约人在主观上存在过错，比如一方隐瞒真实情况、欺诈等。(4)违反法定附随义务或先合同义务的行为与对方所受到的损失之间存在因果关系。

二、缔约过失责任如何赔付

缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，而因承担损害赔偿责任。缔约过失责任的赔偿范围如下：

1、固有利益。固有利益的损害在缔约过失责任中主要是于缔约之际未尽保护义务而致相对方人身权、财产权的损害，而应由加害人承担全额赔偿责任，不存在是否以履行利益为最高限额问题。

2、信赖利益的赔偿范围。信赖利益的损失包括直接损失和间接损失。

直接损失主要包括：

1.缔约费用，如为了订约而赴实地考察所支付的合理费用;

2.准备履约和实际履约所支付的费用，如运送标的物至购买方所支付的合理费用;

3.因缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失;

4.因身体受到伤害所支付的医疗费等合同费用;

5.因支出缔约费用或准备履约和实际履行支出费用所失去的利息等。

间接损失主要包括：

1.因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失;

2.利润损失;

3.因身体受到伤害而减少的误工收入;

4.其他可得利益损失。

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