房子延迟交房违约证据有哪些-法师兄

房子延迟交房违约证据有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 07:39:15 466 人看过

关于逾期交付房屋提起诉讼所需准备的相关证据，可以参考如下内容：

首先是证明当事人合法主体资格的证明文件，包括但不限于：若当事人为自然人，需提供身份证件或户籍证明等材料；若是法人或者其他非自然人实体，则需提交其注册登记资料，例如，《工商营业执照》副本、由工商行政管理机关出具的企业注册登记资料或社会团体法人登记证书等。

其次，对于房屋买卖法律关系的成立以及合同履行状况的证明，这一部分的证据适用于各类商品房预售合同纠纷案件。具体包括：商品房买卖合同、商品房预售许可证、购房者支付购房款项的收据或发票。如果购房者选择通过银行按揭（抵押）贷款的方式支付购房款，还需提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等相关文件。

此外，还需要提供房屋竣工验收情况的证明以及房屋交接时间的证明。

最后，根据具体的诉讼请求，当事人还需提交特定类型案件所需的补充证据。比如，当购房者因为开发商逾期交付房屋而要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交付违约金并赔偿损失时，需要提供购房者遭受损失的证据，同时，如果开发商以施工期间遭遇不可抗力为理由进行抗辩，则需提供气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。同样地，如果购房者因为开发商逾期办理《房产证》而要求支付逾期办证违约金，则需要提供开发商通知购房者办理产权转移登记和办理《房产证》的证明、开发商已经办理房屋初始登记的证明、房产证或产权转移登记的电脑查询单等相关文件。

另外，如果当事人在诉讼请求中明确了具体的金额，那么就必须提交详细的计算清单作为支持。

《民事诉讼法》第一百零八条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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