房屋买卖合同无效按有效处理-法师兄

房屋买卖合同无效按有效处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 12:00:24 94 人看过

房屋买卖合同生效的时间：

1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

购房合同无效的情形：

1、房地产分离出卖，合同无效；

2、产权主体有问题，合同无效；

3、侵犯优先购买权，合同无效；

4、单位违反规定购房，合同无效；

5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

一、什么情况下房产证会被作废

房产证会被作废的情况有以下几点：

1、房地产分离出卖；

2、产权主体有问题；

3、侵犯优先购买权；

4、单位违反规定购房；

5、价格上有欺诈行为，显失公平；

6、非法转让，合同无效。

房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

二、合同不成立能否依法解除

合同不成立是没法解除的。合同解除的前提条件是这个合同已经成立。依据我国相关法律的规定，依法成立的合同才具有法律约束力，合同不成立的，合同不会产生法律约束力，可以判定合同无效。

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

签订合同时可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

民事合同可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事合同，自期限届至时生效。附终止期限的民事合同，自期限届满时失效。

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