一、土地证明范本是怎样的

基本上证明都是通过政府部分进行审核盖章，然后才会给你一个证明文件。这个文件不是个人有权利写的。另有一种情况就是自家土地是父辈留下来的，那么就要有继承土地证明，这个要我们自己写证明到村或者镇里相关管理部门进行批复的，下面将这个文件的写法说明如下：

继承过户承租市有土地申请书

申请书编号：、土地座落：市(县)区(乡镇市)段小段地号。

原持有人於年月日过世，其前向贵局承租前项租赁物，自即日由继承人等承受并向贵局依规定办理过户承租手续。

前开租赁物在贵局核准过户承租前所积欠之租金或使用补偿金及罚锾，过户承租人愿意代为缴纳。

兹检附左列证明文件，请惠准同意办理

1、原租约书正本及新租约书一式两份。

2、最近已缴租金或使用补偿金缴款单影本一份。

3、继承系统表(表内继承人应载明：「如有遗漏或错误者，应由申请人即继承人负损害赔偿及有关法律责任。」)。

4、被继承人死亡时，除户誊本及各合法继承人户籍誊本。

5、继承人如有抛弃继承承租权时，应检附继承承租权抛弃书，并附印鉴证明。

此致承租人：生年月日：身份证统一编号：住址：电话：年月日

二、办理土地登记

《土地管理法》规定土地的所有权和使用权要进行登记、发证，“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”以下情况须办理土地登记、出让、划拨取得土地使用权要办理初始登记;购商品房、房改房取得土地使用权以及转让、继承等要办理变更登记;抵押、出租要办理他项权利登记。

办理流程：申请—受理—地籍调查—审核与公告—注册登记—核发(或变更)土地证书

1、土地登记申请。申请人持证明申请人身份的合法证件(委托代理申请的，持代理授权书)到土地登记机关填写《土地登记申请书》;提交权属来源及证明材料，主要有：政府及有关部门批准下发的用地文件、图件及其他资料;法院判决书、房产的赠与、继承、分割等有效证明;土地登记人员收取上述材料后，开具《土地登记收件单》。

2、地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。认定权属界线时，被调查宗地权利人的法定代表人与相邻宗地权属人的法定代表应共同到现场指界，并在调查表上签字、盖章。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。

3、注册登记。公告期满，对土地登记审核结果未指出异议的，由人民政府批准，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

4、颁发土地证书：权利人应携带身份证、单位证明到土地管理部门颁发土地证书。

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。