京城二手房奇货可居-法师兄

京城二手房奇货可居

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:24:00 459 人看过

十几、二十组买房客户抢一套房子，这在当下北京二手房市场已不足为奇。价格一路攀高的二手房如此抢手，缘于房源严重紧缺。

根据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至12月3日，北京二手房市场可售房源仅为22440套，而11月全月成交二手房达32784套。若以12月3日当天成交1621套计算，现在的二手房市场房源仅够市场成交14天。而眼下北京商品房市场存量房中期房64596套、现房33884套。根据3号的成交量分别为396套、73套计算，存量分别可以卖163天和464天。

尽管二手房市场部分房源仅在成交前才会登记出售，而且二手房市场房源转化远比商品房市场快。但是从目前市场来看二手房市场的房源紧缺程度已经远远超过商品房市场11倍。

美联物业市场研究部总监张某伟认为，商品房市场的房源紧缺更多属于结构性，二手房房源紧缺属于普遍性。

商品房市场的房源的紧缺更多体现在2万左右房源的紧缺，从11月商品房市场疯抢的房源可以看出大部分为中低价位的房源。而3万以上的商品房以及很多现房，依然销售缓慢。

11月商品房套均成交113.8平方米相比9月的套均成交118.5平方米的峰值水平，单套成交面积已减少了近5平方米，这显示出在房价上涨势头下购买力的萎缩，人们不得不转而选择购买面积更小、总价更低的户型。

在11月单月二手房新增需求已经突破10000套大关，而房源新增据房地产交易管理网数据显示仅22603套。11月供需比达到了1：4.4，供需比悬殊越来越大。而商品房市场的供需比目前维持在1：3.5左右，远远落后于二手房市场。

11月，北京二手房成交量达32658套，根据美联物业的监测数据，成交均价也达到了每平方米13510元，创历史新高。飞涨的房价让许多房主动心，租转售的现象日益增多。现在已有15%的租赁房主，已经转租为售。

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