房屋面积缩水如何起诉开发商
来源:互联网 时间: 2024-03-28 11:19:52 397 人看过

一、一房二卖哪个更有效力

在遇到两份合同均未履行的情况时,我们应秉持着先签订原则,即先签订买卖合同的买受方具备对标的物的所有权。

而对于后签订买卖合同的买受人来说,他们无法获得标的物的所有权,但是仍可向卖方索取违约责任的追究。

其次,如果其中一方的买受人已经拥有了标的物的所有权,那么就应该强调物权比债权更为优先的原则,这种原则也会影响到另一方的利益。

接下来谈到没有取得标的物所有权的买受人,此时更倾向于采用先占有原则。

最后,当出现一方已经履行完毕合同的情况时,我们应坚守先履行原则,只有这样才能避免更多的争议和纠纷的产生。

若有一方当事人未能按约履行其合同义务或履行义务的行为与约定不符,相关方需承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等一系列违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖哪个合同有效?

只要合同均是双方的真实意思表示,且没有违反法律的禁止性规定,就都是合法有效的。

但是履行顺序为:

(1)已经办理房屋所有权转移登记的优先履行;

(2)均未办理所有权转移登记,占有房屋的优先履行;

(3)均未办理登记、又未占有房屋的,应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖哪个更有效力”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 13:23
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 如何应对购房面积缩水
    如何处理房屋面积的缩水对于“房屋面积缩水”的问题,应以房地产管理部门测算的面积为准。面积误差小于3%的,超出部分按合同价款退还,不足部分按合同价款赔偿。面积误差超过3%的,按合同购房款支付房款的3%。面积误差小于3%的,按合同购房款退还房款的3%。面积误差超过3%的,按合同价款退还合同价款的2倍。相关法律知识《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积收缩问题作了明确规定:首先,错误率低于3%,当事人不能要求解除合同,但开发商应当退还减少的部分购房款。第二,如果差错率超过3%,购房者可以选择是否解除合同,但要求开发商承担其他责任。看完这篇文章的内容后,我们需要做好相关的了解,知道如何应对。这需要根据实际情况来处理。如果超出法律规定的误差范围,则买受人可以解除合同,并要求开发商承担相应的法律责任。如果您有任何其他问题,欢迎您咨询法律律师。
    2023-05-31
    201人看过
  •  如何应对购买房屋后发现面积缩水的情况?
    房屋面积缩水是购房者常见问题,原因多种,包括规划变更、施工技术等。套内、公摊和实际使用面积不同,导致建筑面积大于实际面积。购房时应以房地产管理部门测量面积为准。误差率在3%以内,购房者不能请求解除合同,但开发商应返还缩水部分房款;误差率超过3%,购房者可选择解除合同,或要求开发商其他责任。对于购房者来说,购买房屋是他们人生中不可或缺的决定之一很多人房子买好了,住的时候一看面积凭空少了很多,对于现在“寸土寸金”的房价来说,面积缩水的确是一件很难让人接受的事情,少的面积就是少的钱啊!那么新房面积“缩水”是什么原因,除了规划变更、施工技术原因之外,还可能涉及到对于套内面积、公摊面积,以及实际使用面积等概念的不同认识,比如买房的时候置业顾问告诉你房子大小是100平米,产权证上也清清楚楚的写着100平,但是你拿到手的根本就没有100平,这个100平米,可不是实际使用面积,是指的建筑面积,其中还包括公
    2023-11-13
    382人看过
  • 房屋被开发商缩水能赔偿吗
    房屋层高缩水的,开发商通常而言是要予以相应赔偿的。如果房屋质量不合格的,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果还在保修期内的,买受人也可以请求出卖人予以修复,并承担修复费用和修复期间造成的其他损失。一、房屋出现质量问题怎么维权房屋出现质量问题,如果处在保修期内,可以要求开发商维修。自行维修则要求开发商承担维修费用。如果质量问题对于正常生活产生严重影响,可以解除购房合同,并要求承担赔偿责任。如果无法通过协商的方式维权,可以到人民法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、二手房买卖合
    2023-03-26
    227人看过
  • 小心房屋面积缩水陷阱
    商品房买卖合同中注明了房屋套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,交房办证时业主才发现房屋面积竟缩水超过11平方米。日前,福州市中级法院对这起业主要求开发商偿还面积差价款的案件作出终审判决:房屋是按套计价,约定的面积仅具有参考作用,开发商不承担赔偿责任。2003年8月,陈先生与福州一房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,约定买卖的商品房建筑面积为191.40平方米,其中套内建筑面积166.52平方米,公共部分与公用房屋分摊面积24.88平方米。合同还约定,计价方式与价款按套计算,总价为64万元。合同订立后,陈先生依约支付房款,开发商也交付了房屋并帮助陈先生办理了产权证。根据产权证的记载,房屋面积为180.17平方米,比约定面积少了11.23平方米。陈先生向法院提起诉讼,要求开发商偿还面积差价款。福州市中级法院指出,经调查,该商品房于2002年9月通过消防验收,买卖双方于2003年8月签订合同,属
    2023-06-10
    352人看过
  • 房屋面积缩水0.8平方米
    事件:2007年9月22日上午,胡先生在一家房屋中介事务所的介绍下,与一位朱姓房主谈妥,购买其位于江山市区房屋一套,建筑面积100平方米,贮藏室10平方米,房价为23万元整,双方议定于9月28日前办理房产过户手续。双方在中介所老板的见证下,签订了房屋买卖合同,胡先生当场支付了1万元定金。9月28日,胡先生在办理房屋立契过户手续时,发现房屋建筑面积只有99.2平方米,贮藏室9.8平方米,与合同签订数不符,没有办理房屋过户手续,并向朱姓房主提出终止购房合同,同时提出要求退还1万元购房定金,结果遭到拒绝。当天下午,胡先生向该市消协城北分会投诉,消协工作人员接到投诉后,及时介入调查,经查消费者反映的情况属实,经组织当事双方进行调解,房主同意一次性退还胡先生全部购房定金。点评:房子不会变大变小,变的是人心。文中卖房的仁兄起了贪小便宜的心,想着法子糊弄别人,结果只会自食其果。
    2023-06-07
    51人看过
  • 所购商品房面积缩水超过3%开发商双倍返房款
    因所购商品房面积缩水超过3%,消费者金先生一纸诉状将北京华隆昌房地产开发有限责任公司(以下简称华隆昌)告上法庭,日前,记者从北京市第一中级人民法院获悉,法院终审判决,金先生获得双倍赔偿相应购房款37万余元。原来,在2003年12月,家住房山的金先生与北京华隆昌签订了商品房预售认购合同,合同约定金先生购买华隆昌开发的位于北京市房山区良乡镇辰光嘉园住房一套,建筑面积231.06平方米,单价每平方米5800元,总价款1340148元。交付房屋期限为2005年12月30日。合同签订后,金先生按约定付清了房款,但华隆昌却未按约定日期交付房屋。金先生了解到,自己购买的住房是因面积减少35.64平方米而无法交付的。为此,金先生将华隆昌告上法庭,要求华隆昌交付房屋并支付经济损失赔偿金和违约金。经北京市天地鸿图测绘所测量,金先生购买的房屋实际建筑面积为195.42平方米,比约定面积缩小了35.64平方米,缩
    2023-06-10
    499人看过
  • 建筑面积缩水,开发商会赔偿业主吗?
    建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。其中,委托他人进行工程建设并支付报酬的一方称为发包人,完成工程建设的一方称为承包人。工程建设合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同原为承揽合同的一种,属于承揽完成不动产工程项目的合同。但由于建设工程具有建设周期长、投资规模大、技术要求高等特点,对建设工程合同作了专门规定。开发商拆迁纠纷会咋处理开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种:一、先协商,可达成拆迁补偿安置协议。二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的,应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式,当事人必须自愿达成仲裁协议,仲裁采用一裁终局制。三、若没有达成仲裁协议的,不能申请仲裁,可以直接向法院起诉。《中华人民共和国建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承
    2023-07-06
    182人看过
  • 如何处理面积缩水的住房?
    面积缩水是买房族经常遇到的问题,对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定:第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。增加安置住房面积如何交款房屋拆迁安置补偿合同是当事人双方协商一致签订的合同,如扩大安置面积也应和你协商并经你同意;如没有这一过程开发商的单方行为无效。可选择让开发商重新安置或提出以成本价安置的方案。房屋被征安置房面积限定否合法吗?不具备合法性。一是违背了交易公平原则房屋征收虽然是一种特殊交易,带有强制性,以国家强制力为实现交易提供保障,但法律法规赋予的强制力是针对被征收人出让房屋意愿而言的,面对一个合法征收行
    2023-07-20
    429人看过
  • 交房时发现面积严重缩水如何处理
    律师建议:若是套内建筑面积与合同约定的差异较大,可要求开发商赔偿一定损失。案例:交房后发现实际使用面积明显缩水2012年3月,在朋友推荐下,徐先生(化名)看中了绍兴市柯桥区一在建楼盘,房子总建筑面积为89.94平方米,去除公摊面积后,套内面积72.68平方米。几番议价,最终这套房子以折后13705元的单价成交,总房款约123万元。3月12日,徐先生与开发商签订正式的《浙江省商品房买卖合同》并支付该套房子的首付款。买卖合同约定:合同约定面积与产权登记面积存在差异的,以产权登记面积为准。为确保自身利益,合同签订同时徐先生还与开发商签订了一份《补充协议书》,协议书内写明房子交付时,若商品房面积测量规范、建筑面积规范发生政策性调整时应如何处理。2014年9月底,徐先生购买的商品房正式竣工,经当地房管局测量,该套商品房的建筑面积为89.92平方米,套内面积为68.11平方米。按照徐先生签订的《浙江省
    2023-06-13
    114人看过
  • 商品房面积“缩水”房主诉讼获赔偿
    商品房面积缩水房主诉讼获赔偿2008作者:张德金夏英红李丽2008-06-16145125——中国法院网讯大庆市民南林在2006年9月购买了一套气派的住房。可让他没想到的是,这套住房的实际面积比合同中标明的面积少了10.53平方米。6月10日黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院做出判决,某房地产开发公司给付南林违约金8055元。判后双方当事人均不上诉,并自动履行。2006年9月17日,南林与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定,房地产开发公司向南林出售某房屋,房屋建筑面积为97.76平方米,每平方米2234元,房屋总金额为21.8万余元。在该合同附件4的补充协议中,又约定阁楼的面积为86.18平方米,单价为每平方米1117.20元,阁楼部分的房款为9.6万余元,上述两项面积合计183.94平方米,房款合计为31.4万余元。同时,该合同第5条第2款约定,如果误差比绝对值在3%
    2023-06-10
    374人看过
  • 商品房面积缩水能退房吗
    如果面积缩水不是很大的话,此时需要根据实际的面积来重新结算房款,但如果超过规定比例的,购房者才有权要求开发商退房,并且承担由此造成的损失。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖
    2023-04-30
    139人看过
  • (2) 房屋因面积缩水可否退房?
    预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米,否则,购房者有权提出退房或退款要求。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。产权证上房屋面积“缩水”问题购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现,房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米,由此诉至公堂,要求房地产开发公司返还面积差价,并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理,一审支持了购房者的返款诉请,但考虑到双方在合同中未对违约金约定,遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商,与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,合同中注明房屋销售面积总计为105.47平方米。合同约定,前述面积为房地产开发公司销售面积,如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异,以房屋所有权登记
    2023-07-08
    186人看过
  • 房屋层高严重缩水业主诉开发商赔偿
    开发商通知业主入住,业主发现所购楼房的层高严重缩水,业主将开发商诉至法院要求开放商履行合同、赔偿损失。3月31日上午,北京市昌平区人民法院公开开庭审理此案。家住北京市昌平区的陈女士于2008年1月19日与北京市昌平区房地产开发总公司、北京天下名筑房地产经纪有限责任公司签订《商品房预售合同》购买顶层房屋一套,合同约定层高3米。2009年,房屋主体完工,陈女士自己测量发现所购买的房屋客厅层高2.5米,卧室2.6米,与约定的3米相差甚远。双方就房屋层高发生纠纷,陈女士将北京市昌平区房地产开发总公司、北京天下名筑房地产经纪有限责任公司诉至昌平区法院。原告陈女士(1961年出生)诉称:被告与其签订的《商品房预售合同》中明确约定房屋层高3米,在购买此房时,销售人员介绍说顶层层高3米,最低点3米起,而实际层高却严重不足。2009年12月26日,陈女士去收房,被告却要求原告签订补充协议,协议规定“顶层坡屋
    2023-06-10
    88人看过
  • 房屋面积缩水了房款能否退
    我国商品房销售的有关规定,房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的,也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外,预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米,否则,购房者有权提出退房或退款要求。在收房的时候购房者必须要对房屋面积进行测量,如果发现房屋有缩水的问题,可以及时找开发商要求赔偿。一、购买商品房有哪些情形才能退房?购买商品房在下列条件下可退房:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、交了首付之后还能退房
    2023-04-02
    418人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商有责任缩水房屋的总面积吗?
      云南在线咨询 2022-06-09
      房屋层高缩水开发商要赔偿。双方签订的房屋买卖合同合法有效,双方均应当按约履行。当事人一方履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
    • 房屋面积缩水怎么办,能否要求开发商退房
      天津在线咨询 2023-03-04
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付
    • 开发商面积缩水房产户可以退房吗
      青海在线咨询 2022-10-31
      一、商品房面积缩水能退房吗买房置业是很多人一生当中的头等大事,但是在买房过程中总有一部分消费者在购买后才发觉自己落入陷阱,当其千方百计要求开发商退房时,对方却以种种理由拒绝退房。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,
    • 房屋建筑地面面积突然缩水开发商还能赔偿吗
      河北在线咨询 2022-06-09
      房屋层高缩水开发商要赔偿。双方签订的房屋买卖合同合法有效,双方均应当按约履行。当事人一方履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
    • 如何判断商品房的面积缩水
      上海在线咨询 2022-10-30
      一、如何测算商品房面积由国家质量技术监督局批准发布的《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范,统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法。《商品房销售面积测量与计算》中明确规定:商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。其