房屋面积缩水如何起诉开发商-法师兄

房屋面积缩水如何起诉开发商

来源：互联网时间： 2024-03-28 11:19:52 397 人看过

一、一房二卖哪个更有效力

在遇到两份合同均未履行的情况时，我们应秉持着先签订原则，即先签订买卖合同的买受方具备对标的物的所有权。

而对于后签订买卖合同的买受人来说，他们无法获得标的物的所有权，但是仍可向卖方索取违约责任的追究。

其次，如果其中一方的买受人已经拥有了标的物的所有权，那么就应该强调物权比债权更为优先的原则，这种原则也会影响到另一方的利益。

接下来谈到没有取得标的物所有权的买受人，此时更倾向于采用先占有原则。

最后，当出现一方已经履行完毕合同的情况时，我们应坚守先履行原则，只有这样才能避免更多的争议和纠纷的产生。

若有一方当事人未能按约履行其合同义务或履行义务的行为与约定不符，相关方需承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等一系列违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖哪个合同有效？

只要合同均是双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。

但是履行顺序为：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；

（2）均未办理所有权转移登记，占有房屋的优先履行；

（3）均未办理登记、又未占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖哪个更有效力”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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