一、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1]2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

二、青岛第二套房产税如何征收

截止当前，青岛还尚未发布过有关征收房产税的政策条文。但房产税从试点施行至今，已五年有余。整体上看来，房产税立法应该是大势所趋(仅代表个人观点，不代表网站)。同时，7月6日，中国社会科学院针对我国当前的房地产走势，专门举行大型研讨会，多位专家、教授及重要人物参与了会议讨论。会后出具的报告称，应抓住目前的市场机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。此外，继十八届三中全会提出要加快房地产税的立法步伐以来，新一轮税制改革锁定的六大税种也包含了房地税。多项举措纷纷显示：扩大房产税试点城市范围只是时间问题。

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。其中，由购置首套住房和第二套改性住房所产生的房产契税，2016年政策均有所调整，具体如下：一、首套住房建筑面积90(含)平米以下：调整前税率：普通1%，非普通3%;调整后税率：均为1%建筑面积90-144平方米：调整前税率：普通1.5%，非普通3%;调整后税率：均为1.5%建筑面积144平方米以上：调整前税率：3%，调整后税率：1.5%二、第二套改善性住房建筑面积90(含)平方米以下：调整前税率：3%，调整后税率：1%建筑面积90平方米以上：调整前税率：3%，调整后税率：2%

综上所述，青岛还尚未发布过有关征收房产税的政策条文。整体上看来，房产税立法应该是大势所趋。第二套改善性住房建筑面积90(含)平方米以下：调整前税率：3%，调整后税率：1%，建筑面积90平方米以上：调整前税率：3%，调整后税率：2%。