1.赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
2.买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
一、商品房交易税费如何计算
1.契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
2.营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。
3.合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4.产权证印花税:金额为每本5元。
5.二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
6.二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
二、商品房买卖欺诈如何处理
目前来说,法律对商品房买卖欺诈的规定并不是非常完善。《商品房买卖司法解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此,如果属于上述商品房欺诈情形,购房者不仅可以解除合同,还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形,那么则可以解除合同、要求赔偿损失,但不能要求双倍房款。
-
商品房交易税费是怎样的,商品房交易税费怎样计算
107人看过
-
二手商品房买卖税费怎么算,二手商品房买卖税费由谁承担
291人看过
-
商品房买卖税费怎么缴纳,二手商品房要交什么税
119人看过
-
教您如何算二手商品房税费
224人看过
-
商品房契税新政策是什么呢?
441人看过
-
购买商品房房产税怎样计算
168人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
房产税税率怎么算的商品房退税申请重庆在线咨询 2021-10-25《财政部.国家税务总局.建设部关于个人销售住宅所得征收个人所得税问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定:3、为了鼓励个人购买住宅,销售自己的住宅,在现在的住宅销售后1年内以市场价格购买住宅的纳税人,销售现在的住宅应该支付的个人所得税,可以根据其购买住宅的价值全部或部分免税。具体办法为: (一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向当地主管税务机
-
契税的契税怎么算,空置商品房青海在线咨询 2022-04-211999年8月1日后购买(以合同日期为准)的空置商品住房(是指限于1998年6月30日前竣工,1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等)在2000年12月31日前免征契税。 2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日; 购买空置商业用房、写字楼的,2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税; 购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征
-
二手房买卖税费怎么算房与商品房的区别澳门在线咨询 2022-10-293,它是指在市场经济条件下、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、商品房只是特指经政府有关部门批准;2;4、商品房在中国兴起于80年代一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1。2、交易费:3元/、权属登记费及取证费:一般情况是在
-
商品房过户税费如何计算的湖北在线咨询 2022-08-01卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
-
二手房未满两年的商品房过户税费怎么算福建在线咨询 2022-08-22根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税,其他不管有没有两年基本都要交。所以,房子交易过程中需要交纳以下费用,依据交易双方的不同情况,搜索具体税费明细如下:一、:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)1