房屋面积有误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

一、房屋买卖合同解除需要哪些条件？

房屋买卖合同解除的法定条件如下所述：

1、不可抗力

因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

2、卖方明示违约

如卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

3、先卖后抵押

商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

4、一房二卖

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

5、隐瞒无证售房事实

卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

6、隐瞒房屋抵押的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

8、房屋主体结构不合格

因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

9、房屋存在严重质量问题

因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

10、面积误差比超过3%

卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。

11、过分迟延交付房屋的

卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。

二、房屋交付面积与约定面积不符怎么办

房屋交付面积与约定的面积不一致合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

三、有哪些情况，购房者可要求全额退还定金

有下列情况，购房者可要求全额退还定金：

1、由于开发商的原因，购房者在约定期限内无法取得产权证；

2、开发商证书不全；

3、面积误差超过百分之三；

4、因双方不归责而无法办理抵押合同的；

5、延迟交房的；

6、卖方将认购房屋转让给他人或将抵押房屋卖给买方，卖方违约，应双倍返还定金。