由于农村住房均座落在村镇集体所有的土地上,与城市国有土地上的房地产不同,农村房地产的交易有其特殊性,目前国家在这方面尚无明确规定。一般来讲,在同一集体组织内部,村民之间可以买卖住房,但非同一农村集体组织的村民或市民之间均不能买卖房地产,如城市居民或他乡镇村民不能到农村或其他乡镇买房。因此你若要在农村买房,应将户口迁入该地方可实现。另外,最高人民法院有关司法解释指出:"房屋买卖系要式法律行为,农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约,中间人证明,按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方,还应依法办理该项手续后,方能认定买卖有效。"据此,买卖农村房屋应办理下列手续:
(1)订立书面契约,有双方及中间人签字,交付房款及管理房屋。所谓"管理房屋",是指原所有人搬出并已由新所有人控制房屋的钥匙或入住。
(2)办理审批手续。房屋买卖协议应由乡级人民政府或县级人民政府审批,并办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的过户更名手续;如果地方人民政府规定办理契税或房屋产权过户手续的,还应办理房产证的过户更名手续。
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农村房地是指农村集体经济组织所有的土地上建设的房屋及其附属设施,包括宅基地、房屋、院落、围墙、车棚、畜圈等。 农村房地是农村重要的不动产之一,对于农民的生产和生活具有重要意义。农村房地可以用于居住、生产、经营等多种用途,同时也是农村土地资源... 更多>
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农村房屋买卖契约应该怎么写宁夏在线咨询 2022-07-18卖方:(以下简称甲方),身份证号: 买方:(以下简称乙方),身份证号: 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下: 甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋,东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物),出售给乙方。 第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格
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农村房屋买卖契约怎样写山西在线咨询 2022-07-18卖方:姓名** 现住**县**镇(乡)**街(村)**号(组)以下称甲方 联系电话: 买方:姓名** 现住**县**镇(乡)**街(村)**号(组)以下称乙方 联系电话: 经甲、乙双方共同平等协商,于**年**月**日达成如下协议: 甲方自愿将位于**县**镇(乡)**街(村)**号(组)结构**层房屋建设面积**平方米出售给乙方所有。原房屋产权证号:**国有土地使用证号:**。 一、房屋售价为*
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农村房屋买卖具备的条件云南在线咨询 2022-10-21农村宅基地是集体所有,目前法律规定是不可以自由转让的,所以转让需符合条件。那么,农村宅基地房屋买卖具备的条件是什么(1)需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;(2)转让人与受让人同为本村村民;(3)受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;(4)宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有
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